اسناد مالکیتی که صادر می شود گاه در آن ها به ذکر حدود طبیعی از قبیل رودخانه و نهر عمومی و کوهسار قناعت می کنند و غالبا ابعاد و مساحت در این مورد دیده نمی شود و چه بسا که ذکر ابعاد و مساحت در گروهی از اسناد مالکیت می شود در صورت اخیر باید دید که وضع ابعاد نسبت به مساحت از چه قرار است. با ما همراه باشید با ادامه محاسبه اضافه مساحت و کسر مساحت ملک. اضافه مساحت و کسر مساحت ملک
اضافه مساحت و کسر مساحت ملک چگونه محاسبه می شود؟!
موافق و مخالف بودن نتیجه اضافه مساحت و کسر مساحت ملک
یعنی گاهی نتیجه‌ای که باید از ضرب و تقسیم ابعاد بدست آید با مساحت موافق است و گاهی مخالف است در صورت مخالفت وضع به دو گونه ها است گاه نتیجه حاصل از محاسبه ابعاد کمتر است از مساحتی که در سند و گاه نتیجه حاصل از آن بیشتر از آنچه که در سند نوشته شده است می باشد در این صورت باید هر یک از این اقسام را جداگانه مورد بررسی قرار دهیم و حکمت هر یک را بیان کنیم اول اضافه مساحت زائد بر اقتضای ابعاد یعنی نتیجه‌ای است که از محاسبه ابعاد برای رسیدن به مساحت به دست می آید.این را می گوییم اقتضای ابعاد.
برای گرفتن وکیل حقوقی مجرب تماس بگیرید.
اضافه مساحت در املاک
اقتضای ابعاد ، دعوای مالکیتی ، اضافه مساحت و کسر مساحت ملک
در این مورد اگر یک نمونه از هزاران نمونه را که رخ داده است مورد بررسی قرار دهیم زودتر به نتیجه مطلوب میرسیم. طرح دعوای مالکیتی با ذکر ابعاد و مساحت ذکر گردیده که اقتضای ابعاد با مساحت موافق نیست. یعنی مساحت بیش تر از اقتضای ابعاد است مالک ۵۰ متر است که در سند مالکیت به اشتباه ۴۰ متر نوشته اند و مساحتی را که از محاسبه ابعاد مذکور در سند مالکیت به شرط اینکه ۵۰ متر مذکور را منظور دارند در تصرف خویش دارد.
این نکته را اضافه می کنیم که اگر ضلع جنوبی ۵۰ متر حساب شود باز ۵۰۱۳ متر مربع کسر مساحت نسبت مساحت مذکور در سند مالکیت کم دارد یعنی افزون ۱۰ متر به ۴۰ متر طول ضلع جنوبی تمام مساحتی را که لازم دارد و در تصرف دارد جبران نمی کند. شورای عالی ثبت در تاریخ سی ام خرداد ۱۳۴۶ چنین رای داد با توجه به جریان کار و ذکر ابعاد در سند مالکیت معتبر است.
نسبت به ظاهر بر آن چه که با احتساب ابعاد در صاحب سند مالکیت معتبر می باشد می تواند بر طبق مقررات تقاضای ثبت کند این رأی صحیح است. زیرا هرچند که در متن سند هم ابعاد ذکر شده است محمد ظاهر و اقتضای ابعاد کمتر از مساحت مذکور در سند است اما شورا ابعاد مذکور در سند است اما شورا ابعاد مذکور در سند را رجحان نهاد.
برای مطالعه ادامه این مطلب به سایت موسسه حقوقی حامی دادگستر ساعد مراجعه کنید و یا با کلیک بر روی اضافه مساحت و کسر مساحت ملک
در صورت هر گونه سوال با ما در تماس باشید : مطهری-خیابان علی اکبری- کوچه آزادی پلاک53 طبقه 3 واحد 5
شماره تماس : 88523496
اضافه مساحت و کسر مساحت ملک
نوشته شده در : یک شنبه 14 اردیبهشت 1399 ساعت :8:35 PM | توسط :علی یعقوبی نظرات (0)
