هر آنچه که یک محله ی خوب باید داشته باشد
هر آنچه که یک محله ی خوب باید داشته باشد
مولفه های زیادی وجود دارند تا باعث شود یک محله عالی به نظر برسد. خوبی یک محله فقط به موقعیت جغرافیایی آن نیست. بلکه عواملی مثل بافت شهری، آب و هوا، امنیت، دسترسی به مرکز شه، دسترسی به حمل و نقل عمومی، تاریخچه ی محل، دسترسی به مراکز درمانی و رفاهی، کیفیت خدمات اموزشی در ان محل و...عواملی هستند که یک محله را به منطقه ای عالی برای زندگی تبدیل می کنند.
در این مقاله به این می پردازیم که چرا سعادت آباد انتخابی مناسب برای زندگی است .
سعادت آباد را بشناسید
سعادت آباد از محله های مطرح و مرفه نشین شمال غرب تهران است. سعادت آباد جزو منطقه ۲ شهرداری تهران، و در کوهپایه های جنوبی رشته کوه البرز قرار دارد. دسترسی خوب به بزرگراه ها، خیابان های عریض و ترافیک روان و امکانات شهری، آب و هوای متعادل و تراکم جمعیت مناسب از جمله ویژگی های این منطقه است و باعث شده متقاضیان سکونت در این محله روز به روز بیشتر شوند.
بافت لوکس ترین منطقه تهران
سعادت آباد بعد از جنگ تحمیلی وارد مرحله ای شد که ساخت و ساز در آن رونق پیدا کرد و با افزایش جمعیت به صورت تدریجی توسعه پیدا کرد. از این رو سعادت آباد بافت شهری مدرنی دارد. اگر سری به این محله زده باشید خواهید دید که در آن ساختمان های قدیمی به ندرت به چشم می خوردند و در عوض برج ها و ساختمان هایی دیده می شوند که قدمت آن ها کمتر از 20 سال است.
جهت خرید آپارتمان در سعادت آباد با مشاوران املاک ساکنین تماس بگیرید
نظرات (0) نويسنده : - ساعت 2:22 PM - روز چهارشنبه 6 مهر 1390 |
رانندگی در ترافیک سخت بود از بزرگراه فضل الله نوری به سمت بالا حرکت کردم بعد عبور از اتوبان حکیم از اتوبان همت هم گذشتم و به میدان صنعت رسیدم منطقه ی سرسبز و زیبایی بود تاکسی و اتوبوس و خط مترو بود ..در مقابلم بلوار پاکنژاد و در سمت چپم بلوار فرحزادی و در سمت راستم بلوار خوردین بود من باید برای دیدن واحدی در برج مهستان وارد بلوار خوردین می شدم پس به سمت راست حرکت کردم واااای که چه بی نظیر بود چه شهرسازی عالی داشت حقیقتا مرا بیاد بلوار کشورهای پیشرفته انداخت. وارد بلوار ایران زمین شدم به قدری محو زیبایی و سرسبزی این منطقه شده بودم که نزدیک بود تصادف کنم دلنوازترین بلوار زندگیم بود ارزو کردم این جا زندگی کنم و همین جا هم خورشید زندگیم غروب کند.از مجتمع تجاری گلستان که بسیار لوکس بود عبور کردم و به خیابان گلستان جنوبی رسیدم در سمت چپ بود پیچیدم به داخل گلستان جنوبی از خیابان نهم هم عبور کردم و به مجتمع چشم نواز مسکونی مهستان یا به عبارتی شهر برج ها ونمایی مدرن از شکوه ایران زمین رسیدم .. در پشت این سه برج مهستان و از دور ساختمان نظام مهندسی تهران را می دیدم که در آن اطراف بود و محل کار پسرم بود. خودرویم را پارک کردم و این مجتمع مسکونی مهستان مدرن ترین شهرسازی حال حاضر کشور را داشت و اصول شهرسازی پیشرفته در آن رعایت شده بود. زیربنای این برج 23968 متر مربع در 27 طبقه و ارتفاع 92ونیم متر بود. این برج فاز یک 144 واحد بود. طبقه هم کف برج سه لاین آسانسور لابی من 24 ساعته و تمام واحد ها پارکینگ و انباری داشت. مهمتر از همه مجهز به سیستم شوتینگ بود.جالب است بدانید که این برج با حداکثر چشم انداز را به طبیعت اطراف داشت و دید بسیار کمی به برج های مجاور داشت. ویو کوهستانی بسیار زیبایی داشت و نسیم خنکی صورتم را نوازش کرد. براستی که اوج لذت و ارامش بود. از تمیزترین هوای ممکن برخوردار بود. علیرغم لوکس بودن این برج اما تعدادی از واحدها بدلیل گران بودن خالی بود صاحب خانه ها قیمت ها را توافقی کرده بودن تا فقط بتوانند بفروشند. از وقتی که قدرت خرید مردم کاهش پیدا کرده بود و اوضاع مالی بسیار وخیم شده بود تعداد زیادی از واحدها را مستاجرین تشکیل داده بودند. درسته که قیمت سکه و دلار بسیار بالا رفته بود ولی با این گرانی باز هم من که جواهرفروش بودم بسختی میتوانستم یک واحد در این برج دلفریب خریداری کنم. با این وجود مدام در خبرها می دیدم که نوشته بود در شهریور ماه سال 99 شاهد آرامش بازار مسکن هستیم و به همین دلیل معاملات بازار مسکن در شهرک غرب حدود 10 درصد رو به افزایش است. یک زمانی با یک میلیارد و نیم مردم می توانستند در ایران زمین خانه خریداری کنند اما الان با 1میلیارد تومان کجای تهران می توان خانه خرید؟
ولی سایت ساکنین برای خرید بهترین آپارتمان در شهرک غرب می تواند به شما کمک کند
نظرات (0) نويسنده : - ساعت 3:31 PM - روز چهارشنبه 23 مهر 1399 |
من یه خانم مشکل پسندم برج ها و مجتمع های زیادی را بازدید کردم اما برای هر کدام ایرادی بزرگ می دیدم و ته دلم اصلا راضی به خرید نمی شدم تا اینکه به املاک گفتم باغ بهشت تهران کجاست؟؟
مشاور گفت مجتمع مسکونی باغ بهشت تهران بهترین گزینه برای شماست البته اگر بدنبال خرید آپارتمان در بلوار 24 متری سعادت آباد هستید چون ادرس این مجتمع در این منطقه است.. اولین بار که وارد محوطه ی مجتمع باغ بهشت سعادت اباد شدم محو تماشای درختان و فضای سبز مجتمع شدم مشاور املاک به من گفت اینجا 3800 اصله درخت هست که از آنها به خوبی مراقبت میشود و وجود رودخانه ی درکه در نزدیکی این مجتمع باغ بهشت و عبور آب ان از زیر زمین این محوطه فضای سبز باعث ایجاد فضای شاداب برای بزرگسالان و کودکان وآب و هوای مطبوع و دلپذیر و هم چنین باعث دور شدن از فضای آلوده و شلوغ کلان شهر تهران شده است.. طراحی و معماری ایده آل این مجتمع توسط بهترین متخصصان انجام شده. منازل با بالاترین سطح اسایش و رفاه و راحتی برای سلیقه عموم ساخته شده است..
صدای دو کودک زمان بیرون آمدن از برج مرا به خودم آورد و توجهم را به 14 برج 12 طبقه مدرن جلب کرد 1025 واحد مسکونی در یک مجتمع تعداد زیادی بود ولی بسیار با کلاس بود این بزرگترین پروژه مسکونی مدرن در قلب سعادت آباد بود.. وااای که چه شگفت انگیز نورپردازی بی نظیر کابینت های با طرح های زیبا و دلنشین تمام متریال داخلی از برند های معتبر آلمان و ترکیه با بهترین کیفیت .. پنجره های عایق صدا و حرارت مخصوصا صدای باد.. از همه مهمتر برای ورزشکاری مثل من سالن ورزشی طبقه همکف برج هم عالی بود ...مشاور املاک گفت همه ی این امکانات مثل سه طبقه پارکینگ و سیستم شوتینگ زباله واحد های مسکونی با فناوری تفکیک از مبدا زباله های خشک و ترو شستشو و ضد عفونی کننده اتوماتیک و به روزترین سیستم اطفای حریق و برق اضطراری و سه آسانسور از بهترین برندهای دنیا هم نفربر هم باربر و انتن مرکزی برای کانال های دیجیتال با بهترین کیفیت و سیستم تهویه عالی خنک کننده در همه برج ها طراحی شده..
در این مجتمع ایده ال و رویایی مشاور به من واحد 106 متری را به من معرفی کرد.. تک خواب یک پارکینگ یک انباری متری 60 میلیون تومان که قیمت کل آن 6 میلیارد و 360 میلیون تومان میشود.. پسندیدم .. بدون اتلاف وقت برای نوشتن قرارداد اقدام کردم و خرید آپارتمان در سعادت آباد تهران با کمک مشاوران ساکنین انجام شد .
نظرات (0) نويسنده : - ساعت 10:01 PM - روز چهارشنبه 16 مهر 1399 |
یک شب در کوچه ی سی و یکم بلوار اصلی سعادت اباد مهمانی دعوت بودم مدام به این زندگی در خانه ای متفاوت فکر می کردم از زندگی در آپارتمان های مشابه هم دچار دل مردگی شده بودم.. بعد از خداحافظی از مهمانی در برگشت نمای لفاف آجری جذاب یک ساختمان نظرم را جلب کرد .. در یک لحظه بناهای تاریخی زیرزمینی با انعکاس نور مربع شکل را به خاطر آوردم از خودرو پیاده شدم و نزدیک تر رفتم آپارتمان را با دقت بررسی کردم بله مجتمع مسکونی سعادت آباد بود.. مدت ها بود بدنبال خرید آپارتمان در سعادت آباد با نمای معماری خاص آجری بودم..
در مسیر برگشت در کوچه هجدهم مجتمع مسکونی نیمه کاره اطلس سعادت آباد را دیدم ولی به این فکر کردم که خرید آپارتمان تمام کار بهتر از پیش خرید آپارتمان نیمه کاره است..
صبح روز بعد حضوری رفتم با نگهبان صحبت کردم ایشان هم لطف کردند و با حوصله توضیحاتی در مورد این پروژه مسکونی به من دادند..
ایشان گفتند که این مجتمع دارای یک واحد تجاری و یک واحد اداری و چهار واحد مسکونی یک طبقه پارکینگ و در مجموع هفت طبقه است.. معماری آجری پروژه با هدف خلق فضای داخلی با دید باز و حفظ حریم شخصی طراحی شده و نور مورد نیاز واحدها از حفره های بین آجرها تامین می شود..
اجرکاری دیوارهای بیرونی محوطه ساختمان هم به دو بخش تقسیم می شود که فرورفهتگی هندسی آن هماهنگ با نماست و جایی برای گیاهان در بین لایه های دیوار آجری وجود دارد.. این تنها یک نمای با پوسته ی آجری با جنبه ی زیبایی نیست بلکه نقش موثری در طراحی آپارتمان دارد .. فضای خاص مشابه تراس هم اگر ببینید ما بین شیشه و پوسته آجری قرار گرفته که دید ساکنین را گسترده تر می کند به فضای بیرونی.. ضخامت پوسته ی آجری در تابستان مانع ورود نور آفتاب و گرمتر شدن و در زمستان برعکس با ایجاد ترکیب نور و سایه باعث گرمتر شدن می شود.
من از ابتدا مدیر داخلی این ساختمان بوده ام ساکنین ساختمان بسیار ارام و متشخص هستند زیربنای ساخت کل ساختمان 250 متر است و در حال حاضر ساکنین تمایل به فروش ندارند قیمت ان هم متری 70 میلیون تومان است بدلیل دوسال ساخت بودن..
شما شماره تماس خود را بدهید تا در صورت اعلام فروش با شما تماس بگیرم..
در نهایت شماره تماس مرا یادداشت کرد.. گرچه من دست خالی برگشتم اما اطلاعات خوبی در مورد یک ساختمان با نمای لفاف اجری کسب کردم و قیمت منطقه را بدست آوردم .. برای خرید آپارتمان سعادت آباد با متراز 100 متری 7 میلیارد و برای آپارتمان 150 متری 10 میلیاردو نیم بودجه نیاز دارم .. پس باید برای خرید آپارتمان رویایی خودم فعالیت اقتصادی بیشتری بکنم..
نظرات (0) نويسنده : - ساعت 6:19 PM - روز دوشنبه 14 مهر 1399 |
مهرشر محله های آرام و شیک در جنوب کرج و قسمت شمالی فرودگاه پیام است , منطقه ای در قدیم املاک ویلایی بیشتری در ان یافت می شد ولی اکون بیشتر آن امکلان تراکم گرفته و خانه های آپارتمانی در مهرشهر ساخته شده است.
آپارتمان در مهرشهر از تنوع ساخت و قیمت های متنوع بر خوردار است بازار بسته در مهرشهر کرچ کمبود واحد های لوکس و وجود سازنده هایی که بیشر برایشان لوکس بودن کار مهم است تا صرفه اقتصادی منطقه مهر شهر کرج را به محیطی لوکس با خانه های متفاوت تبدیل کرده , البته این کیفیت تنها در فاز یک فاز 2 و فاز 3 مهرشهر وجود دارد .
شهرداری منطقه مهرشهر به تازه گی محدودیت هایی برای ساخت و ساز و واگذاری تراکم در منطقه مهرشهر کرج ایجاد کرده که باعث افزایش قیمت های در آینده محله مهرشهر کرج می شود اگر قصد خرید اپارتمان در مهرشهر کرج را دارید زیاد دست دست نکنید سالهای محدودیت های زیادی در این منطقه شاه خواهیم بود
آپارتمان در مهرشهر کرج با کوچه های دنج و زیبا با ساختار و بافت شبیه منطقه های شیک پایتخت در کرج برای پایتخت نشینان مناسب است در گذشته اغلب تهرانی های برای گذارن تعطیلات به ویلاهای خود در مهرشهر کرج می رفت اند ولی اکنون با امکانات رفاهی و رستوان های شیک منطقه مهرشهر سکونت دائم مردم را در خود دارد و در ضمن محلی برای گردش و تفریح ساکنین کرج و و حومه شده ..
البته اگر پولدار نیستید فکر خرید آپارتمان های و ملک خیلی لوکس را در مناطق اعیان نیشین از سر خود بیرون کنید و بیشتر به جنوب مهرشهر و مناطی مانند زنبق کیانمهر فکر کنید
نظرات (0) نويسنده : - ساعت 7:30 PM - روز سه شنبه 4 اردیبهشت 1397 |
مهاجرت های متعدد به این شهر باعث شده کرج در سال های اخیر به استانی مستقل تبدیل شود و خود به تنهایی کلانشهر به حساب آید. شهر کرج به دلیل نزدیکی به پایتخت دارای طرفداران بسیاری است که همین امر باعث شده بسیاری از مهاجرینی که از شهرستان به قصد کار و زندگی در تهران، مهاجرت کرده اند به دلایل متعدد چون گرانی خانه در تهران، به کرج بروند و آنجا ساکن شوند.
در این بین همچنین بسیاری از ساکنین تهران برای رهایی از شلوغی های این شهر، راهی کرجی می شوند که به دلیل نزدیکی به تهران رفت و آمد به آن راحت است اما آیا آنها هم به خود شهر کرج می روند و بین شلوغی آن زندگی می کنند یا مکانی دیگر را برای سکونت برمی گزینند؟
باید بگوییم عموما مهاجرینی که از تهران با هدف به دست آوردن آرامش، سکوت و هوای پاک راهی کرج می شوند، به جای اقامت در خود شهر کرج، خرید آپارتمان مهرشهر را برای زندگی انتخاب می کنند. البته این را هم باید بگوییم که تمامی بخش های مهرشهر از ویژگی هایی که گفته شد برخوردار نیست و تنها بخشی از آن، نیاز مهاجرینی تهرانی را برآورده می کند.
اگر شما هم به فکر آپارتمان مهرشهر هستید و قصد مهاجرت به یک شهر آرام و دنج را دارید، در ادامه گزارش با ما همراهی کنید.
موقعیت جغرافیایی
این شهر در فاصله ده کیلومتری از مرکز کرج قرار دارد و نهایت با بیست دقیقه فاصله زمانی است که می توان به مهرشهر رسید. این شهر در جنوب آزاد راه کرج – قزوین واقع شده و دارای نواحی متعددی است.
هنگامی که وارد جاده قزوین – کرج می شوید، با گذشت حدودا بیست دقیقه تابلوی ورودی مهرشهر خود نمایی می کند و با وارد شدن به خروجی مخصوص مهرشهر، وارد بلوار ارم می شوید. لازم است در ابتدای راه توضیح کاملی در خصوص بخش های این شهر به شما ارائه دهیم تا هنگام انتخاب محل زندگی، دچار اشتباه نشوید چون مهرشهر هم مانند هر شهر دیگری دارای مناطق مرفه و شیک و در عین حال بخش هایی است که فاقد امکانات لازم است و غالبا ثروتمندان این مناطق را برای زندگی انتخاب نمی کنند.
بلوار ارم که خود دوازده کیلومتر درازا دارد، مهرشهر را به دو بخش غربی و شرقی تقسیم می کند. شمال این بلوار منطقه چهار و جنوب آن منطقه دوازده کرج است. اگر از بخش شمالی وارد بلوار ارم شوید، دست راستتان به ترتیب محله های حسن آباد، اخگر آباد، شعبان آباد و آق تپه و خیابان های شهید باقری، نیکوکار، باهنر، ولیعصر، بوستان، بلوار آزادی و… قرار گرفته اند.
لوکس ترین منطقه کرج
باید بگوییم منطقه مرفه نشین و لوکس کرج، دست چپ بلوار ارم مهرشهر قرار دارد. این سمت که شمال آن با باغ سیب آغاز می شود و در جنوب آن نیز کاخ مروارید یا کاخ شمس قرار دارد، منطقه ای مدرن و شیک در شهر کرج به حساب می آید و گاه می توان گفت دست کمی از شمال شهر تهران ندارد.
کافی است از بلوار ارم وارد خیابان دانش و پس از آن به بلوار چهار باندی یا شهرداری بروید، آن وقت است که می توانید تفاوت این بخش از کرج را با سایر مناطق درک کنید. منطقه ای زیبا، لوکس و با آب و هوا و امکاناتی فوق العاده که باعث شده بسیاری از تهرانی ها برای سکونت در این منطقه، خانه خود را بفروشند و با خرید ویلا در مهرشهر، زندگی همراه با آرامش بیشتری را آغاز کنند. توضیحات تکمیلی در این خصوص را می توانید در سایت ساکنین پی گیری کنید.
بلوار شهرداری زیباترین بخش مهرشهر است. بلواری عریض و سرسبز با مهندسی مدرن و زیبا. این بخش به دلیل ساخت و سازهای مدرن و زیبایی که دارد، بسیاری از مهاجرین تهرانی و ثروتمندان را در خود جای داده است.
غالب آپارتمان های این بخش از مهرشهر، تعداد طبقات کمی دارند و سایر خانه هایش نیز ویلایی هستند. به همین دلیل تراکم جمعیت متناسب سبب آرامش بسیاری در این شهر شده است و می توان گفت عاری از هر گونه ترافیک است.
بلوار شهرداری، خیابانی همیشه بیدار
امکانات رفاهی که بلوار شهرداری دارد، زبانزد بوده و انواع مراکز تجاری، رستوارن های مدرن، فست فود های متعدد و امکانات دیگر همگی زندگی در این شهر را برای ساکنانش با لذت همراه کرده است.
جالب است بدانید شب های بلوار شهرداری، مانند شب های تهران حال و هوای خاصی دارد و این شهر در شب ها نیز زنده است. از پیاده روی و ورزش در هوای پاک گرفته تا مردمی که برای صرف شام در رستوران ها گرد هم جمع می شوند بلکه خستگی یک روز کاری را از تن به در کنند. همچنین کافه های متعددی که پاتوقی برای شب نشینی های جوانان شده است، از غروب به بعد حال و هوایی دیگر دارد.
قشر با فرهنگ و امروزی، ساکن مهرشهر
قشری که در این شهر زندگی می کنند، غالبا قشری تحصیل کرده و امروزی هستند. به همین دلیل این شهر از آزادی هایی برخوردار است که کمتر شهری در ایران به خود دیده است. شهری آزاد، آباد و با امکانات رفاهی متعدد که حتی روحیه ساکنانش را نیز تغییر داده است. زندگی در بلوار شهرداری که از مرفه نشین ترین شهرهای ایران به حساب می آید، آرامش ذاتی، طبیعت زیبا، امکانات متعدد، آزادی های اجتماعی همه و همه برای داشتن حال و هوایی خوب به کمک ساکنین آمده اند.
لازم است بدانید این منطقه به دلیل باغ های متعدد داری آب و هوایی خنک است و شرایط بسیار خوبی از نظر پاکی و تمیزی آب و هوا دارد.
شاید بهتر است بیشتر از این توضیح ندهیم و شما را به سایت ساکنین راهنمایی کنیم تا از طریق این سایت، ضمن آشنایی با خانه ها و آپارتمان های مهرشهر و دیدن عکس های متعدد آن، خانه مورد نظرتان را انتخاب کنید و بدون واسطه با صاحب ملک ارتباط برقرار کنید.
https://www.sakenin.com/alborz/search/for-sell/apartment/area=590
نظرات (0) نويسنده : - ساعت 8:00 PM - روز چهارشنبه 15 فروردین 1397 |
فکرش را بکنید در این شهرهای شلوغ و بزرگ و با وجود خیابان های تو در تو و اتوبان های عریض و طویل، مجبور بودیم بدون نقشه تردد کنیم، آن وقت بود که پیدا کردن راه ها برایمان دردسر بزرگی به حساب می آمد. این اتفاق شاید تا چند سال پیش تنها در تهران رخ می داد اما مدت ها است شهرهای بزرگِ دیگرِ کشور نیز همین شرایط را دارند.
کافی ست از روی نقشه بلوار ارم کرج را نگاه کنید. آن وقت است که خواهید دید شهرهایی که تا چند سال پیش تنها محلی برای تفریح آخر هفته های تهرانی ها بودند، امروزه بزرگ شده و برای خودشان شهری مرفه به حساب می آیند
بلوار ارم کجاست؟
روی نقشه بلوار ارم مهرشهر کرج، کاملا مشخص است. بلواری دوازده کیلومتری که از شمالی ترین نقطه مهرشهر و از اتوبان کرج – قزوین آغاز و تا جنوب این شهر ادامه پیدا کرده و مهرشهر را به دو بخش غربی و شرقی تقسیم می کند.
همچنین نقشه بلوار ارم کرج تمامی بخش های مهرشهر را به وضوح نشان می دهد و شما می توانید از روی آن مهمترین خیابان ها، اماکن و مراکز مهرشهر را بیابید و به راحتی در آنها تردد کنید.
غرب بلوار ارم را بهتر بشناسید
غرب بلوار ارم مهرشهر خیابانها، بلوارهای و مراکز متعددی وجود دارد. از مهمترین خیابان این بخش می توان به بلوار آزادی اشاره کرد که به دلیل قرار گیری دانشگاه، این خیابان دارای شرایطی ویژه است. وجود رستوران، فست فود، کافی شاپ و مراکز متعدد دیگری که همگی گرد این دانشگاه جمع شده اند، خیابان آزادی را به یکی از پر رونق ترین خیابان های غرب بلوار ارم تبدیل کرده است. بر روی نقشه بلوار ارم کرج به راحتی می توانید هم موقعیت مکانی دانشگاه را ببینید و هم امکانات متعددی که به واسطه آن در خیابان آزادی و کوچه و خیابان های همجوارش وجود دارد.
دیگر خیابان غرب بلوار ارم، خیابان ولیعصر بوده که بر روی نقشه بلوار ارم کرج به راحتی قابل مشاهده است. این خیابان موازی بلوار ارم واقع شده و دارای امکانات متعددی چون مراکز خرید گوناگون، مغازه های مختلف، مسجد و ... است. خیابان فرهنگ نیز به دلیل وجود بیمارستان ثارالله توجه بسیاری از مردم را به سمت خود جلب کرده است.
همانطور که بر روی نقشه بلوار ارم کرج به راحتی مشاهده می شود، غرب این بلوار خیابان های متعددی وجود دارد که با تقاطع های متعدد به یکدیگر متصل می شود و به دلیل وسعتی که دارند، یافتن مسیر اصلی ما بین آنها راحت نیست و باید در صورت عدم آشنایی با این بخش از نقشه بلوار ارم مهرشهر کرج استفاده کنید. همچنین اگر قصد خرید و فروش آپارتمان در بلوار ارم مهرشهر کرج را دارید می توانید با بررسی نقشه این بلوار، مراکز رفاهی، بهداشتی و درمانی، تجاری و... را یافته و مطلع شوید ملک مورد نظرتان تا چه میزان از این مراکز فاصله دارد.
ویژگی های شرق بلوار ارم چیست؟
اما از غرب بلوار ارم که بگذریم، شرق این بلوار نیز دارای شرایطی بسیار ویژه ای است. اگر نگاهی به نقشه بلوار ارم کرج بیاندازید خواهید دید که در بخش شمال شرقی این بلوار، بخش وسیعی با رنگ سبز نشان داده شده است. این بخش همان باغ سیب مهرشهر کرج است که به دلایل متعدد دارای شهرت بسیاری است. این باغ 340 هکتار وسعت دارد و پیش از انقلاب 57 ساخته شده است. در واقع عامل اصلی پاکی و لطافت هوای مهرشهر را می توان همین باغ سیب دانست که توانسته شرایط آب و هوایی فوق العاده ای در این شهر حاکم کند. به برای خصوص جنوب این باغ که بلوار شهرداری قرار گرفته است.
بلوار شهرداری دومین بلوار معروف این شهر است. بر روی نقشه بلوار ارم مهرشهر کرج خواهید دید که بلوار شهرداری از جنوبِ باغ سیب آغاز و به صورت مورب در جنوب خود به بلوار ارم منتهی می شود. اما دلیل این معروفیت چیست؟ یکی از مهمترین دلایل علاقه مندی مردم به بلوار شهرداری که گاها با نام بلوار چهارباندی نیز خوانده می شود، این است که این بلوار به دلیل نزدیکی به باغ سیب، آب و هوای فوق العاده و ساختمان ها و ویلاهای لوکس و مرفه نشین، توانسته بسیاری از تهرانی ها را به سمت خود جذب کند. چه چیز بهتر از این که از میان دود و دم تهران به شهری مهاجرت کنی که هیچ چیز کم از شمال شهر تهران ندارد؟
وقتی از باغ سیب به سمت جنوب می آید، بلواری با چهار باند، فضای سبز زیبا، مهندسی شهری مدرن و... را مشاهده می کنید که ماشین های لوکس و مدل بالا در آن تردد می کنند. اطراف این بلوار نیز پر شده است از مغازه ها، رستوران ها و مراکز تجاری متعدد که به راحتی نیازهای ساکنین آن را برطرف می کند. به همین دلیل است که خرید و فروش آپارتمان در مهرشهر کرج، بیشتر در بلوار شهرداری انجام می شود.
به نقشه بلوار ارم مهرشهر نگاه کنید. در جنوب بلوار شهرداری و شرق بلوار ارم، زمینی وسیع به چشم می خورد که بر روی آن نام کاخ شمس نوشته شده است. این کاخ متعلق به خواهر آخرین شاه ایران است که در مهرشهر کرج ساخته شده تا وی در آن ساکن شود و از آب و هوا و طبیعت آن منطقه بهره مند گردد.
همچنین در جوار این کاخ خیابان گلستان یکم قرار گرفته است که شیک ترین ویلاهای مهرشهر را در آن می توان یافت. ویلاهایی مدرن و امروزی با معماری فوق العاده و زیبا و که البته باید بگوییم این ویلاها قیمت های بالایی دارند.
قیمت آپارتمان در مهرشهر کرج
به طور کلی قیمت آپارتمان در مهرشهر کرج، متری 5 میلیون تومان است که با توجه به این که در کدام بخش از این شهر قرار گرفته باشند، بسیار متفاوت است. گاه املاکی را می توان یافت که متری 2 میلیون تومان برای فروش گذاشته شده اند و گاه آپارتمان هایی متری 8 میلیونی نیز به چشم می خورند.
در نهایت باید بگوییم اگر قصد خرید و فروش آپارتمان در مهرشهر را دارید بهتر است به نقشه بلوار ارم کرج توجه کنید، خیابان هایش را بشناسید و مراکز رفاهی آن را مورد توجه قرار دهید و در نهایت با مراجعه به سایت ساکنین بهتری املاک این شهر را بیابید.
نظرات (0) نويسنده : - ساعت 9:49 AM - روز شنبه 9 دی 1396 |
اگر قصد خرید خانه را داشته باشید حتما اولین سوالی که برایتان پیش می آید این است که با بودجه ای که دارید چه خانه ای نصیبتان خواهد شد. برای پاسخ به این پرسش لازم است ابتدا تصمیم بگیرید می خواهید در چه محله ای زندگی کنید. محله ای مرفه نشین مد نظرتان است یا اگر متوسط یا ضعیف هم باشد مانعی ندارد؟ آیا برایتان مهم است آب و هوا و آرامش محله مورد نظر در چه سطحی باشد؟ یا دوری و نزدیکی به مرکز شهر چطور؟ آیا اهمیت دارد؟
در این گزارش تصمیم داریم تا شما را با یکی از بهترین مناطق نزدیک تهران یعنی مهرشهر کرج آشنا کنیم و بگوییم با چه مقدار پول می توان در مهرشهر خانه خرید.
مهرشهر کرج کجاست
مهرشهر تا مرکز شهر کرج 16 کیلومتر فاصله دارد و منطقه 4 و 12 این شهر را تشکیل داده است. این شهر که در غرب کرج واقع شده است و از سال 72 بخشی از شهر کرج به حساب می آید. مهرشهر تا پیش از آن جدا از شهر کرج محاسبه می شد.
چگونه به مهرشهر برویم
کافی است به اتوبان تهران – کرج وارد شوید و پس از گذشتن از خروجی کرج توجهتان را به تابلوها جلب کنید. چند دقیقه ای نمی گذرد که تابلوی مهرشهر به چشمتان می آید و پس از آن که وارد خروجی مهرشهر شدید، راه ها شما را به سمت بلوار ارم راهنمایی می کنند.
از طرف دیگر می توانید با مترو به سمت کرج رفته و از آنجا با کمک یک تاکسی خود را به مهرشهر برسانید.
مهمترین بلوارهای مهرشهر کدامند
بلوار ارم که همان ابتدای ورود به مهرشهر به سمت آن می روید، بلواری دوازده کیلومتری است که شمال و جنوب مهرشهر را به یکدیگر وصل می کند. شمال این بلوار منطقه 4 و جنوب آن منطقه 12 شهرداری کرج را تشکیل می دهد.
سمت راست این بلوار خیابان های متعددی قرار گرفته است که می توان از خیابان های امیر کبیر، آزادی، ولیعصر و... نام برد.
شرق این بلوار نیز، بلوار شهرداری یا همان بلوار چهارباندی قرار گرفته است که بخشی مرفه نشین و لوکس به حساب می آید. شمال بلوار شهرداری باغ سیبی قدیمی و بزرگ قرار دارد که کمک بسیاری به خنکی و تمیزی هوای این منطقه کرده است. این باغ با مسافت 350 هکتار از مهمترین باغات استان البرز به حساب می آید. جنوب بلوار شهرداری نیز به کاخ مروارید که مربوط به دوران پهلوی و متعلق به شمس پهلوی است قرار گرفته که از جاذبه های گردشگری مهرشهر به حساب می آید. اگر قصد خرید آپارتمان در مهرشهر را دارید، حتما بلوار شهرداری را مد نظر قرار دهید.
بلوار شهرداری، شیک و مرفه
همان طور که گفتیم این بلوار از زیباترین و لوکس ترین بخش های مهرشهر به حساب می آید. اگر برای بار اول وارد این بلوار شوید، زیبایی آن شما را متعجب خواهد کرد. بلواری عریض و چهار باندی با درختانی سر به فلک کشیده و همیشه سبز که یادی از خیابان ولیعصر تهران را با خود به همراه دارد.
از ویژگی های این بلوار باید به امکانات متعدد آن اشاره کرد. شاید بتوان گفت هر آنچه لازمه زندگی است در این بلوار وجود دارد. انواع مغازه ها، رستوران ها، مراکز تجازی و خدماتی و... همه و همه زندگی در این شهر و این بلوار را با راحتی همراه کرده است. شاید عجیب باشد اگر بگوییم معروف ترین برند های اروپایی در این بلوار نمایندگی دارند و خیال مردم را از بابت خرید راحت کرده اند
.
آزادی ویژگی برجسته مهرشهر
مهرشهر کرج از آزادترین مناطق ایران به حساب می آید. کافی صبح های زود سری به بلوار شهرداری بزنید، آن وقت است که خواهید دید زنان و مردان ساکن این شهر با پوشش هایی نسبتا آزاد به این بلوار آمده و ورزش می کنند. اتفاقی که شاید تنها در بخش هایی از شمال شهر تهران بتوان مشاهده کرد. آزادی های موجود در این شهر این امکان را به شهروندانش داده است بدون دغدغه پوشش به ورزش بپردازند و آرامش داشته باشند. از طرف دیگر غروب ها این بلوار پاتوق مردمی است که در کافه ها و رستوران هایش گرد هم جمع شده اند و ساعاتی خوش را سپری می کنند.
یکی دیگر از دلایل آزادی در مهرشهر این است که خانه های این شهر به دلیل داشتن حریم سه متری با خانه های مجاور، محل هایی بسیار مناسب برای دورهمی های دوستانه و خانوادگی به حساب می آیند و مزاحمتی برای ساکنین خانه های دیگر ایجاد نمی کنند. به همین دلیل این شهر با این دورهمی ها عجین شده است که هنگام برگذاری آن هیچ مزاحمتی پیش نمی آید و ساکنین این شهر در کمال آرامش زندگی می کنند.
با چه میزان پول می توان در مهرشهر خانه خرید
پاسخ دقیق به این سوال کمی سخت است زیرا خانه های مهرشهر هم مانند مناطق دیگر بر اساس امکانات و ویژگی هایی که دارند، قیمت گذاری می شوند. قیمت خانه در مهرشهر بستگی به امکانات، منطقه ای که خانه در آن قرار گرفته ، سن بنا، متریال و نوع ساخت آن دارد. اما به طور کلی می توان گفت برای خرید آپارتمان در مهرشهر نیاز به حداقل متری دو میلیون تومان بودجه دارید. یعنی قیمت خانه های مهرشهر از متری دو میلیون تومان آغاز و تا متری بیش از هشت میلیون تومان پیش می رود. البته لازم است بگوییم قیمت ویلا در مهرشهر بر اساس متراژ زمین تعیین می شود
.
حرف پایانی
باید بگوییم اگر قصد خرید آپاتمان در مهرشهر را دارید بهتر است به سایت ساکنین مراجعه کنید و با دیدن آگهی های موجود در این سایت، بهترین خانه ها را بیابید، عکس هایشان را ببینید و بدون واسطه با مالک آن در ارتباط باشید. در واقع باید بگوییم در صورتی که ملک مورد توجه خود را در سایت ساکنین بیابید نیازی به پرداخت حق مشاوره نداشته و رایگان معامله خواهید کرد.
نظرات (0) نويسنده : - ساعت 5:40 AM - روز شنبه 25 آذر 1396 |
شهرک غرب و خرید و اجاره ویلا
به گزارش شهرک غرب و خرید و اجاره ویلا یادش به خیر! زمانی خانه هایمان به معنای واقعی خود، خانه بود. سکوت، آرامش، زیبایی همراه با حیاطی سر سبز که صبح ها با صدای کبوترهای یاکریم آن از خواب بیدار می شدیم. در زمانی نه چندان دور که زندگی هایمان در آپارتمان های تو در تو و چسبیده به هم خلاصه نمی شد، خانه معنایی دیگر داشت. در آن خانه ها بوی نم باران با صدای پرندگان، سمفونی هر روزه ساکنان بود و پنجره های همیشه باز، یاد زیبایی حیاط خانه در بهار و پاییز را با خود به همراه داشت.
اما امروزه زندگی هایمان عوض شده است. گاه فکر می کنم این آپارتمان هایی که هیچ روح و معنایی ندارند، ما را چون زندانیانی محبوس مجبور کرده اند آنها را بپذیریم و بخریم و در آنها زندگی کنیم.
زمانی از هر کجای تهران نگاه می کردیم قله سرفراز دماوند چشممان را نوازش می داد و از بزرگی و ابهت آن بود که به داشتنش افتخار می کردیم اما اکنون تا چشم کار می کند ساختمان های سیمانی نه چندان زیبایی را می بینیم که فضای شهریمان را تنگ و نفس گیر کرده اند.
آیا هنوز هم می توان در این تهران شلوغ که برج هایش راه دیدن آسمان را هم از ما گرفته است، خانه ای ویلایی و زیبا یافت که زندگی کردن را به معنای واقعی آن آموخته باشد؟ آیا می توان در بین شلوغی این شهر آرامشی از جنس طبیعت و سرزندگی پیدا کرد؟
باید بگوییم بله می توان. هنوز هم خیابان هایی در تهران وجود دارند که خانه های ویلایی و زیبایی را در خود جای داده که در عین مدرن بودن، یادی از گذشته نه چندان دور تهران را با خود به همراه دارند.
می خواهیم در این گزارش شما را با این خیابان ها آشنا کنیم تا اگر به سرتان زد از زندگی در برج و آپارتمان دوری کنید و برای خرید خانه های ویلایی در تهران و تغییر محل زندگی خود اقدامی کنید، این تغییر و تحول را با اطلاعات و آگاهی کامل انجام دهید تا از نتیجه آن راضی باشید .
شهرک غرب است و خانه های ویلاییش
شهرک غرب یکی از محله های تهران بوده که بخش هایی از آن را خانه ها ویلایی بسیار زیبا و در عین حال مدرن تشکیل داده است و سبک زندگی متفاوتی را در آن می توان مشاهده کرد. خانه های ویلایی شهرک غرب دارای شهرتی بسیار است. زیرا در بین شلوغی تهران، محیطی آرام و امن را برای ساکنان خود به ارمغان آورده است.
شهرک غرب که نام دیگر آن شهرک قدس است، دارای 6 فاز بوده که بیشترین منازل ویلایی این شهرک در فازهای، 1 ، 2، 3، 6 قرار گرفته اند. فاز یک این شهرک را می توان یکی از دنج ترین و آرام تر بخش تهران نامید که امنیت و آرامش از مهمترین ویژگی های این بخش به شمار می رود. اگر قصد رهن و اجاره خانه ویلایی در شهرک غرب را دارید، این فازها را به شما پیشنهاد می دهیم.
آب و هوای شهرک غرب
شهرک غرب یکی از بهترین شرایط برای زندگی خانواده ها را فراهم کرده و دارای آب و هوایی مناسب است . این شهرک به دلیل وزش دائمی باد که از غرب به سمت شرق تهران می وزد و همواره منجر به پالایش هوا شده و انبوه پارک ها و کوه های اطراف نیز باعث خوش آب و هوا شدن این منطقه گردیده است. از طرف دیگر این شهرک از لحاظ فرهنگی نیز غنی بوده و محیطی مناسب را برای زندگیتان ایجاد کرده است.
مرزبندی شهرک غرب
اگر بخواهید مختصات این شهرک را بدانید باید بگوییم شهرک غرب از شمال به بزرگراه نیایش و از جنوب به بزرگراه حکیم رسیده و از شرق به بزرگراه چمران و از غرب نیز به اتوبان یادگار امام منتهی می شود. این نوع دسترسی به اتوبان های تهران باعث شده است این شهرک تقریبا عاری از ترافیک باشد و رفت و آمد در آن به راحتی انجام گیرد.
خیابان های ویلایی شهرک غرب
خیابان هایی که در فاز های 1، 2، 3 و 6 قرار دارند نزدیک به 60 درصد ویلایی نشین هستند. مهمترین خیابان فاز یک خیابان ایران زمین بوده که گذر اردیبهشت معروفت ترین بخش این خیابان است. خانه های ویلایی ایران زمین از معروف ترین و بهترین خانه های شهرک به حساب می آید.
همچنین خیابان هایی چون خوارزم، مهستان، گلستان شمالی، گلستان جنوبی، هرمزان، فلامک، درختی، گل افشان و چندین و چند خیابان دیگر نیز از مهمترین خیابان شهرک غرب بوده که بخش های از آن را خانه های ویلایی تشکیل می دهند.
قیمت خانه های ویلایی در شهرک غرب
قیمت خانه های ویلایی شهرک غرب بسیار متغیر است. این تفاوت قیمت بستگی به خیابان، محله، امکانات، مساحت زمین، سن ساختمان و … است که اختلاف قیمت بسیار زیادی میان آنها ایجاد کرده است. این را باید بدانیم که شهرک غرب طیف گسترده ای از قیمت ها را شامل می شود . گاه خانه های ویلایی این شهرک با قیمت متری 15 میلیون فروخته می شود و گاه این قیمت به متری 46 میلیون تومان نیز می رسد. البته لازم به ذکر است که غالب خانه های ویلایی بین 19 تا 27 میلیون تومان متغیر است.
امکانات شهرک غرب
این شهرک را می توان شهرکی با امکانات کافی زندگی دانست. در واقع وجود چندین بیمارستان، مجتمع های تجاری بزرگ ، مدارس متعدد و ایستگاه مترو همگی امکاناتی است که این شهرک را به یکی از پر طرفدار ترین محله های تهران تبدیل کرده است.
حال اگر شما نیز از آن دسته افرادی هستید که برای خرید خانه ویلایی در تهران مشتاق هستید، پیشنهاد می دهیم به سایت ساکنین مراجعه کنید و بهترین خانه های ویلایی تهران را با اطلاعات کامل و عکس های متعدد مشاهده کنید.
سایت ساکنین به شما این امکان را می دهد که مطابق بودجه خود بهترین خانه های موجود را ببینید و در نهایت با بررسی اطلاعات موجود بهترین انتخاب را داشته باشید.
نظرات (0) نويسنده : - ساعت 1:44 PM - روز پنج شنبه 13 مهر 1396 |
به گزارش وبلاگ ساکنین
بسیار شنیده ایم که فلان ملک گران بوده چون زمین آن ارزشمند است. زمین ارزشمند چیست؟ چه تاثیری بر قیمت مسکن دارد؟ آیا می توان خانه ای ارزان قیمت پیدا کرد که زمین آن کم ارزش باشد؟ چرا زمین بر قیمت مسکن اثر گذار است؟ آیا زمین یک ملک تا این حد مهم است که تعیین کننده قیمت آن باشد؟
پرسش هایی از این دست بسیار است و تمامی این ها سوالاتی است که هنگام خرید خانه با آنها مواجه می شویم. پس بهتر است قبل از خرید ملک اطلاعاتمان را تکمیل کنیم تا بهترین انتخاب را انجام دهیم. در این گزارش شما را با ارزش زمین و تاثیر آن بر قیمت مسکن آشنا می کنیم و از گران ترین و ارزان ترین زمین های تهران برایتان می گوییم.
ارتباط قیمت مسکن با قیمت زمین چیست؟
در مورد ارتباط قیمت مسکن با قیمت زمین دلایل متعددی وجود دارد. یکی از آن دلایل این است که باید بدانیم قیمت مسکن متاثر از هزینه هایی است که برای ساخت آن شده و این هزینه شامل خرید زمین، هزینه بازاریابی، هزینه توسعه و سود توسعه است. مطابق با این امر می توان گفت قیمت زمین بخشی از هزینه های یک مسکن بوده و بر همین اساس بر قیمت آن نیز اثر می گذارد.
در نگاهی دیگر هرگاه قیمت زمین به دلایل متعددی مانند کمبود عرضه زمین، افزایش یابد، به طبع آن قیمت مسکن نیز افزایش یافته و بالا می رود.
از طرف دیگر این نکته لازم به ذکر است که هر چقدر تقاضای مسکن بیش از عرضه بازار افزایش پیدا کند، منجر به افزایش قیمت مسکن و به طبع آن نیز قیمت زمین که بخشی از قیمت مسکن است افزایش میابد.
در واقع می توان گفت ارتباطی دو سوی میان قیمت زمین و مسکن وجود دارد. از این منظر که بالا رفتن قیمت مسکن منجر به افزایش قیمت زمین می شود و همچنین افزایش قیمت زمین باعث بالا رفتن قیمت مسکن می شود.
دلایل نوسان قیمت مسکن
در بین سالهای 1370 تا 1385 پژوهشی در بین استان های کشور انجام شد که طی آن چندین علت جهت نوسانات قیمت مسکن در بازار عنوان کردند.
نتایج این مطالعات عنوان کرد، شاخص قیمت بورس، قیمت زمین، قیمت نفت، هزینه ساخت مسکن، مخارج عمومی خانوار، سود وام های بانکی و... از دلایل اصلی نوسان قیمت مسکن به حساب می آید.
نکته مهم دیگری که باید به آن تاکید کنیم این است که تاثیری که متغیرهای اقتصادی بر قیمت مسکن در شهرهای گوناگون می گذارد، کاملا متفاوت است. مثلا اگر فردی در پی خرید آپارتمان در تهران باشد، باید بداند که درآمد خانوار و حجم نقدینگی تاثیر بسیاری بر قیمت مسکن دارد. اما در سایر شهرها قیمت زمین تاثیرگذارترین عامل در قیمت مسکن است.
مبنای ارزشگذاری زمین در چیست؟
همواره قیمت زمین برمبنای کاربری آن، موقعیت و همچنین داشتن مجوز ساخت، ارزشگذاری می شود. مثلا زمینی که مسکونی یا تجاری باشد از نظر قیمت و ارزش از زمین های تعاونی و کشاورزی بالاتر است. از طرف دیکر زمین هایی که مجوز ساخت دارند، در برابر سایر زمین ها دارای قیمت بالاتری بوده و ارزش ببیشتری دارند.
موقعيت مكاني ديگر اولويتي است كه براي خريد زمين مورد توجه قرار مي گيرد. از همين جهت زمين هايي كه موقعيت مكاني مناسبي داشته باشند، متقاضي بيشتر در نتيجه قيمت بالاتري را نيز دارا هستند. زمين هاي شمال تهران داراي قيمتي بالا است بر همين اساس قيمت خانه هاي شمال تهران بيش از ساير نقاط تهران دارند.
موارد متعددی وجود دارد که تعیین کننده ارزش یک زمین است. مانند قرار گرفتن در محل مناسب در یک منطقه، متراژ و... همگی مواردی هستند که منجر به بالا رفتن یا کاهش قیمت یک زمین می شوند. مثلا اگر زمین تجاری در بخشی از شهر قرار داشته باشد که محل گذر و رفت و آمد شهروندان بوده و دید زیادی داشته باشد نسبت به زمینی که در بخش خلوت و یا نقطه کور قرار داشته باشد، ارزش و قیمت بالاتری دارد.
همین ویژگی می تواند در مورد زمین های مسکونی نتیجه عکس دهد. یعنی زمینی که در محیطی پر سر و صدا قرار داشته، با توجه به این که شرایط مناسبی برای زندگی ندارد، قیمت کمتری نسبت به زمین مسکونی دارد که در محل ساکت و آرام واقع شده باشد.
قیمت زمین در تهران چقدر است؟
تهران نیز مانند سایر شهرهای کشور دارای زمین هایی با قیمت های متفاوت است که بر اساس ویژگی هایی که دارند ارزش گذاری می شوند. یکی از گران ترین زمینهای تهران ، زمین های محله زعفرانیه است. زمین های زعفرانیه با کاربری مسکونی و دارای جواز ساخت، نزدیک 30 میلیون تومان به فروش می رسد.
ارزانترین زمین نیز در این محله با جواز ساخت و کاربری مسکونی، به متری بیش از 18 میلیون تومان قیمت گذاری می شود.
از دیگر زمین های گران قیمت تهران، به طور مثال زمینی در اتوبان اشرفی اصفهانی است که متری بیش از 30 میلیون تومان به فروس می رسد. البته لازم به ذکر است که این زمین کاربری تجاری داشته و یکی از گران ترین زمین های شهر تهران نام گرفته است.
از طرف دیگر در مقابل زمین های گران قیمت نام برده، زمین های ارزان اتوبان آزادگان را شاهد هستیم که با قیمت متری کمتر از یک میلیون تومان به فروش می رسد. این زمین ها کاربری تعاونی دارند. آشکار است که اگر این زمین ها تغییر کاربری بدهند، قیمت آنها چندین برابر خواهند شد.
چگونه بهتر انتخاب کنیم؟
اگر در جست و جوی خرید آپارتمان در تهران و یا سایر شهرهای ایران هستید، به شما پیشنهاد می دهیم سری به سایت ساکنین بزنید . این سایت به شما این امکان را می دهد تا اطلاعات لازم برای خرید خانه را کسب کنید.
سایت ساکنین که در واقع سایت نیازمندی املاک است، علاوه بر قیمت اطلاعات کاملی در خصوص املاک در اختیارتان قرار داده و شما را جهت رسیدن به بهترین انتخاب یاری می کند.
نظرات (0) نويسنده : - ساعت 3:28 PM - روز شنبه 8 مهر 1396 |
