محور : اقتصاد ایران

صباغ كرماني مجيد,احمدزاده خالد,موسوي نيك سيدهادي
 
 تغييرات قيمت مسکن در ايران از جمله مقولاتي است که در سالهاي اخير قابل تامل بوده و در اين راستا مطالعات متعددي به صورت بررسي عوامل تعيين کننده عرضه و تقاضاي مسکن و نيز قيمت آن انجام شده است؛ ولي اين نوشتار درصدد است با نگاهي ديگر به بررسي رابطه عليتي ميان قيمت مسکن و عوامل تعيين کننده آن در تهران طي دوره (85-1373) به صورت فصلي بپردازد.
روش مورد استفاده در اين پژوهش، استفاده از مدل تصحيح خطاي برداري براي برآورد مدل و نيز آزمون والد براي بررسي رابطه عليت در کوتاه مدت و بلند مدت است.
نتايج مطالعه حاضر حاکي از آن است که همه متغيرهاي مدل تصحيح خطا در سطحي معني دار، تعيين کننده قيمت مسکن هستند. در کوتاه مدت، رابطه عليت دو طرفه بين متغيرهاي قيمت زمين، شاخص بهاي عمده فروشي مصالح ساختماني و قيمت سکه طلا (به عنوان بازار جانشين) با قيمت مسکن برقرار است. همچنين عليت ميان متغيرهاي متوسط درآمد خانوار و سرمايه گذاري بخش خصوصي در مسکن (به صورت ساختمانهاي تکميل شده) با قيمت مسکن، در کوتاه مدت يک طرفه است و عليت گرنجري ميان قيمت مسکن و نرخ بهره بانکي تاييد نمي شود. از سوي ديگر، معني داري بالاي ضريب جزء تصحيح خطا در همه معادلات برآورد شده و نيز آزمون توامان با متغيرهاي مستقل در مدل، نشان دهنده برقراري رابطه بلندمدت است.
 
كليد واژه: ايران، قيمت مسكن، عليت گرنجري، مدل تصحيح خطاي برداري، تقاضاي مسكن، آزمون والد

:: مشاهده متن کامل مقاله در قالب فرمت pdf  ::

منيع :  پژوهشنامه اقتصادي- شماره 2 (پياپي 37)  تابستان 1389