محور : اقتصاد ایران
اكبري نعمت اله,عمادزاده مصطفي,رضوي سيدعلي
 
 در اين مقاله، براي تعيين عوامل موثر بر مکان گزيني خانوارهاي ساکن مشهد از روش قيمت هدانيک استفاده شده و براي تبيين اين عوامل، چهار ويژگي براي مسکن معرفي شده است که عبارتند از: ويژگيهاي فيزيکي يا ساختاري، محيطي، دسترسي و فضايي. متغير مربوط به ويژگي فضايي با استفاده از تکنيک اقتصادسنجي فضايي و به منظور مقيد ساختن تابع قيمت به مکان به کار مي رود. تکنيک اقتصاد سنجي فضايي به خوبي قادر است ضمن تعيين عوامل موثر بر قيمت هدانيک مسکن به بررسي چگونگي توزيع آنها در قالب پديده اي به نام «وابستگي فضايي» بپردازد. به اين ترتيب قيمت هر مسکن از ويژگيهاي مکاني و ساختاري مسکنهاي مجاور نيز تاثير مي پذيرد.

از اين مطالعه اين نتيجه حاصل شد که وجود يا عدم وجود وابستگي فضايي در مدل هدانيک با توجه به نوع واحد مسکوني و وسعت زير بازارهاي مشخص شده براي آن متفاوت مي باشد. همچنين مدل اقتصادسنجي فضايي در مقايسه با مدل اقتصادسنجي مرسوم از قابليت تشخيص بالاتري برخوردار است. بيشترين ضرايب تابع هدانيک واحدهاي ويلايي به ترتيب مربوط به متغيرهاي مساحت زمين، وضعيت ناامني در محله، وجود حياط خلوت و تعداد اتاقها است و در واحدهاي آپارتماني بيشترين ضرايب مدل هدانيک به ترتيب به متغيرهاي قيمت هر متر مربع زمين، مساحت زيربنا، قدمت ساختمان و انتظار افزايش نسبي قيمت زمين اختصاص دارد.

:: مشاهده متن کامل مقاله در قالب فرمت pdf  ::

منيع :   پژوهشهاي اقتصادي- شماره 12-11  بهار و تابستان 1383