شیوه تنظیم اسناد رسمی (4) صلح نامه

 
صلح نامه
 
مصالح آقای ( بانو )..... به شناسنامه شماره ..... فرزند ......... ساکن .......
 
متصالح آقای  (بانو )...... به شناسنامه شماره .......فرزند ..........ساکن ........
 
موردصلح  تمامی .... دانگ مشاع از شش دانگ خانه شماره ...... واقع در بخش ..... به مشخصات سند مالکیٌت شماره ...... که در صفحه .... دفتر .... متمم املاک ثبت شده با تمام توابع و لواحق آن بقدر السهم بانضمام تمامی اسباب و لوازم در خانه مرقومه که خصوصیٌات آن نزد طرفین محرز است کلا" و جزا"
 
مال الصلح  مبلغ ...... ریال بخشوده شده که برای اخذ حق الثبت ...... گردید مبلغ ......... ریال رایج که مبلغ ...... ریال ارزیابی خانه و مبلغ ....... ریال بهای اموال منزل است . اسقاط کافه خیارات از طرفین شدو ضمن العقد شرط شد که مادام العمر مصالح حق سکنی و استفاده از خانه مرقوم داشته باشد و مادام العمر حق فسخ عقد مصالحه دارد که مورد صلح را به ملکیٌت خود بازگرداند و هرگاه مادام العمر بشخصه و بنفسه و بلسانه عقد مصالحه را فسخ نمود بعد از فوت مصالح ملک مسلم و بلامانع متصالح است .
 

ادامه مطلب
[ شنبه 30 آذر 1392  ] [ 11:24 AM ] [ Ali - Reza ayatollahi ]
نظرات 0

سندیٌت در فرم های خاص

 
سندیٌت در فرم های خاص
 
ما در حقوق ، ادبیات ، آئین نگارش ، هر نوشته و هر سند و تقریبا" به طورکلٌی در تمام امورِ زندگی ، دارای دو اصل اساسی هستیم :
- فرم 
- محتوا
فرم و محتوا را برخی « ساز » و « کار » یا ساختار و وظیفه یا کارکرد و ... هم خوانده اند که که با توجه به تکامل این دو در طول زمان در تمام علوم انسانی ، علوم اجتماعی ، و تا حدودی بسیار زیاد در ادبیات و تاحدودی در هنر با سه مکتب اساسی مواجه می باشیم :
- تکامل گرائی
- ساختارگرائی
- کارکرد گرائی
 که در ایران مبتنی بر تئوریهای مهجور و انتزاعی غربی فهم و تشخیص این سه برای دانشجویان دشوار است (1)
فرمالیسم و توجه به فرم هرکار به معنی ساختار گرائی نیست ؛ امٌا اصل و اساس آن را تشکیل می دهد و به خصوص فهم آن را برای مبتدیان آسان می سازد . هرکاری یک فرم  یا شکلی دارد ؛ امٌا هرکاری یک مقصود و منظور و فایده ای نیز دارد که آن نیز در فرم مستتر است ؛ یعنی وقتی شما فروشنده را در فرم می آورید به شکلی عمومی عمل کرده اید ؛ امٌا این فروشنده دقیقا" کیست ؟ مشخصات وی هم تقریبا" به صورت یک فرم پیش بینی شده باید بیاید . اینجااست که فرم های خاص هم به دنبال فرم های عام ظاهر می شوند . بزرگترین اقتصاد دان جهان هم ممکن است همین که خواست فرم تقاضای وام فلان بانک را پر کند با مشکل مواجه شود ؛ و به همین دلیل است که برخی از شعبه ها یک فرم تکمیل شده فرضی را به تابلوی اعلانات خود الصاق می کنند تا الگو یا سرمشق یا ملهم متقاضی قرار گیرد و از اینجاست که فرد بیش از پیش وارد جوانب حقوقی و « سندیت » امر می شود ...
 
(1) وبنگار حاضر علاوه براین که از یک خاندان حقوقدان و خود مدٌتی مدید دفتریار دفاتر اسنادرسمی بوده است استاد پژوهش و نیز به اصطلاع عمومیِ مضمون ، استاد دروس اقتصادی - اجتماعی - برنامه ریزی و نگارش در دانشگاهها و مراکز آموزش عالی تهران نیز بوده است .
 

ادامه مطلب
[ جمعه 29 آذر 1392  ] [ 2:16 PM ] [ Ali - Reza ayatollahi ]
نظرات 0

شیوه تنظیم اسناد رسمی (3) بیع شرطی

 
بیع شرطی
 
 
فروشنده  آقای ( بانو ) ......... به شناسنامه شماره ......... فرزند ............ ساکن .........
 
خریدار  آقای ( بانو ) ........... به شناسنامه ............. فرزند ........... ساکن ..........
 
مورد معامله  تمامی ......دانگ  یک قطعه زمین  شماره........... فرعی ...... اصلی ..............واقع در بخش ........ مشخصات سند مالکیت شماره ...... صفحه ..........دفتر ......... املاک با تمام  توابع و لواحق آن که به اظهار متعاملین  به مساحت ........ متر مربع محدود است شمالا" به .... شرقا" به ........جنوبا" به ..... غربا" به .......... و فعلا" به صورت یک باب خانه در آمده است .
 
ثمن معامله  مبلغ ........ ریال وجه رایج که تمام آن واصل فروشنده بالا شده است به اقراره
 
مدٌت و زمان خیار  از تاریخ تحریر الی .... سال کامل شمسی که فروشنده به گذشتن هرماه از مدت مبلغ .... ریال به وسیله چک اقساطی پرداخت و قسط آخر را به وسیله ابطال سند پرداخت نماید .
 
شروط  چنانچه فی المدة فروشنده ردٌ مثل تمام ثمن را نمود خریدار قادر بر فسخ عقد مبایعه هست و الٌا خریدار می تواند طبق ماده سی و چهار قانون ثبت اسناد و املاک  و موارد اصلاحی آن تقاضای اجرائیه نماید و منافع مورد معامله فی المدة صلح شد به فروشنده به مبلغ ده دینار بخشوده شده و قبلا" هم به کسی واگذار نشده .
 

ادامه مطلب
[ پنج شنبه 28 آذر 1392  ] [ 12:10 AM ] [ Ali - Reza ayatollahi ]
نظرات 2

فرم اداری ، فرمت ، تنظیم سند و مدرک ، بوروکراسی و الگوبرداری

فرم اداری ، فرمت ، تنظیم سند و مدرک ، بوروکراسی و الگوبرداری نه تنها مذ موم نیست بلکه از مهمترین ابزار ترقی و توسعه است .
 
شما تا کنون دو فرم از تنظیم سند را در این سایت دیده اید و اگر نپسندیده بودید دوباره از این سایت بازدید نمی کردید ( مگر این که نخستین بازدید تان باشد ).
کار این سایت در بخشی مهم از آن « حقوقی - اداری » است ؛ و در بخش مهم دیگری از آن ادبی و در حوزه ی « آئین نگارش ».
برخی اصولا" به اصل سند و سند نویسی معتقد نیستند؛ و آن را که تا حوالی 1340 بیشتر قرطاس بازی می نامیدند، کاغذ بازی یا بوروکراسی معرفی می کنند ؛ حال آنکه بوروکراسی برعلیه فناتیسم و آنارشیسم است ؛ و از لوازم زندگی است ؛ منتهی باید در آن زیاده روی نشود ؛ که معمولا" هم نمی شود .
برخی دیگر فرم سازی یا فرمت سازی برای اسناد را با لفظ  « فرمالیته » محکوم می کنند ؛ حال آنکه اولا" این امر از صرف وقت و هزینه در کار اداری می کاهد ؛ ثانیا" خود به صورت یک قاعده و مقررات به انضباط اجتماعی کمک می کند .
سر انجام گروهی هم هستند که بنا بر مصداق « خلق را تقلیدشان برباد داد » الگو برداری را نفی می کنند . حال آنکه برخی معتقدند ، خارج از رفتار حیوانی و به اصطلاح غریزی ، حدود 99 درصد از رفتار هرکسی تقلیدی و الگوبرداری است . اصولا" علم یعنی الگو . هرکسی نمی تواند به محض تولد همه چیز را خود بداند و خود ابداع کند ؛ یا جهت احتراز از علمی که از انشتین و مالرو تا شیخ سعدی و دکتر حسابی و قریب و فروزانفر آموخته اند وقت و هزینه ای که ضروری نیست صرف کند و عمری را بگذارد تا آیا به نتایجی که آنان رسیده اند برسد یانرسد ؛ آنهم نتایجی که میلیاردها نفر طی هزاران سال به آن رسیده اند . تکرار یا به اصطلاح « دوباره کاری » برای چه ؟ .
پس بنا به این اعتقاد در حوزه ی حقوق ، به ویژه مدیریت اداری و آئین نگارش است که به کار خود در این سایت ادامه می دهیم ؛ انشاء الله تبارک و تعالی .
 

ادامه مطلب
[ چهارشنبه 27 آذر 1392  ] [ 10:30 AM ] [ Ali - Reza ayatollahi ]
نظرات 0

شیوه تنظیم اسناد رسمی (2) بیع قطعی منقول

بیع قطعی منقول
 
 
فروشنده  آقای (بانو ) محمد حسین الهی اصفهانی به شناسنامه شماره 110  تهران فرزند حسنعلی ساکن تهران محلٌه زرگنده ، کوچه زین الدینی پلاک 2 . منزل شخصی
خریدار  آقای ( بانو) ...... به شناسنامه شماره ...... فرزند .....  ساکن .....
مورد معامله  تمامی یک دستگاه اتوموبیل سواری ( کرایه ) سیستم .....مدل .... به شماره ...... سال .....شهربانی تهران  شخصی ( کرایه ، دارای موتور شماره  ..... که شماره گمرک آن ..... می باشد با تمام اسباب و لوازم متعلق به آن که به روئیت کامل خریدار رسیده و عالم به کمٌیت و کیفیت آن می باشد و به تصرف خود در آورده است  و مالیات آن طبق گواهینامه شماره      مورخ ..... منطقه 5 دارائی تهران ، و عوارض آن طبق قبض شماره .... مورخ ....مربوط به سال ..... پرداخت شده است و بدهی مالیات و عوارض اتوموبیل مرقوم از سال ..... بعهده خریدار است و اجازه نامه آن تسلیم خریدار به اقراره گردید ه و سایر خصوصیات مورد معامله نزد طرفین محرز است .
قیمت  مبلغ ..... ریال وجه رایج که تمام آن تسلیم فروشنده بالا شده است به اقراره . اسقاط کافه خیارات خصوص خیار غبن از طرفین شد و خریدار اقرار به تصرف مورد معامله نمود .
این معامله بدون دلٌال است و فروشنده ملزم است در صورت کشف فساد  در معامله مزبور  از حال الی ده سال شمسی علاوه بر ردٌ بهای فوق الذکر از عهده غرامات وارده برآید .  
 

ادامه مطلب
[ سه شنبه 26 آذر 1392  ] [ 8:01 AM ] [ Ali - Reza ayatollahi ]
نظرات 0

شاید بتوان برای هر معامله ی کوچکی به بنگاه و محضر پول نداد !

شاید بتوان برای هر معامله کوچکی به بنگاه و محضر پول نداد !
 
سند نویس خود شویم !
 
در هر معامله ای میبایست مبلغی برای تنظیم سند بپردازید . امٌا در برخی از معاملات ، به ویژه معامله منقول ها ( مثل اتوموبیل ) ، شاید بتوان خودکفا بود ، و مبلغی به بنگاه معاملات ملکی ، یا اداره ی مربوطه ، یا دفتر اسناد رسمی نپرداخت .
چگونه ؟
توجه کنید ! در هرمعامله ای چهار رکن اصلی وجود دارد و چند رکن فرعی .
چهار رکن اصلی عبارتند از :
1 - هویت یا مشخصات فروشنده
2 - هویت یا مشخصات خریدار
3 - مشخصات جنس موردم معامله
4 - مبلغ مورد معامله ( مثلا" قیمت اتو موبیل )
از نظر شرعی یا اصولی اگر فروشنده هستید می توانید با خریدار ، و اگر خریدار هستید می توانید با فروشنده به توافق برسید ، و این مشخصات را در صفحه ای بنویسید و امضاء کنید . این یک سند است که بین دو دوست معتبر است ؛ امٌا اگر به دنبال محکم کاری هستید می توانیداز یک سردفتر اسناد رسمی بخواهید که امضائتان را گواهی کند که هزینه اش بسیار کمتر از هزینه تنظیم سند می شود ؛ و شاید بتوانید امضاء هایتان را در یک کلانتری گواهی کنید که اینجا دیگر پولی از شما نمی گیرند .
امٌا تکرار می کنم : اگر امضاء طرف معامله را می شناسید همان نوشته ای که خودتان می نویسید و امضاء می کنید سند است ، از صرف وقت و صرف هزینه شما می کاهد ؛ و اگر کوچکترین شکٌی دارید می توانید هردو طرف اثر انگشت خود را هم زیر آن بگذارید ! .
بپرسید ! پرسیدن عیب نیست ....
 

ادامه مطلب
[ دوشنبه 25 آذر 1392  ] [ 10:42 AM ] [ Ali - Reza ayatollahi ]
نظرات 2

شیوه تنظیم اسناد رسمی (1) بیع قطعی غیر منقول

 

فروشنده  آقای ( بانو ) ..... به شناسنامه شماره...... فرزند ....... مقیم ......
 
خریدار   آقای ( بانو ) ........به شناسنامه شماره ......فرزند ..... ساکن ......
 
مورد معامله   تمامی .... دانگ از یک قطعه زمین  شماره ..... فرعی .....اصلی واقع در بخش .... به مشخصات سند مالکیت شماره .....
 
صفحه .... دفتر  ...... املاک با تمام توابع و لواحق آن که به اظهار متعاملین به مساحت .... متر مربع است و در منطقه ...... مالیاتی واقع شده  و طبق صورتمجلس  تفکیکی محدود است شمالا" به .... شرقا" به ..... جنوبا" به ......غربا" به .....
 
قیمت  مبلغ .... ریال رایج که مبلغ .... ریال آن نقدا" تسلیم فروشنده بالا شده است به اقراره و بقیه بر ذمٌه و بدهی خریدار است که طی .....ماه شمسی از تاریخ .... در اوٌل هر ماهی مبلغ .... ریال از آن را در مقابل یکبرگ چک اقساطی بفروشنده پرداخت نماید .
 
اسقاط کافه خیارات خصوصا" خیار غبن از طرفین شد و خریدار اقرار به تصرف مورد معامله نمود .
 
این معامله بدون دلال است .
 

ادامه مطلب
[ یک شنبه 24 آذر 1392  ] [ 1:40 AM ] [ Ali - Reza ayatollahi ]
نظرات 1

مبنای اسلامی اسناد رسمی در ایران

اسناد رسمی در تمام جهان ریشه در رسم ، عرف و سپس قانون دارند . اسنادرسمی در سرزمین ایران اسلامی بیش از هر چیز مبتنی بر قرآن کریم ، وشرع و احکام اسلامی بوده اند که از زمان مشروطیت ، به ویژه از زمان سلطنت رضا خان ، تاثیزاتی بیش و کم از اسناد رسمی غربی نیز پذیرفته اند . منتهی همچنان در ادامه شیوه تنظیم اسناد رسمی در دوره سلطنت قاجاریان ، که توسط روحانیان ، به ویژه مجتهدان ، تنظیم و تحریر می شده اند ؛ اصولا" اسلامی باقی مانده اند ؛ و به همین جهت پس از تصویب و اجرای قانون ثبت اسناد و املاک ، و قانون تاسیس دفاتر اسناد رسمی ، همچنان که در باره « محضر » مجتهدان رسم بوده است؛ محل دفتر اسناد رسمی را نیز محضر نامیده اند ؛ یعنی معامله و تنظیم سند در محضر یک مرجع امورشرعی ؛ و تا مدتی که شاید بتوان آن را تا حوالی سالهای 1325 - 1330 شمسی تقویم کرد سردفتر اسناد رسمی ، و سردفتر ازدواج و طلاق ، میبایست جواز اجتهاد ، یا جوازی معادل آن به منظور پذیرش مسؤولیت تنظیم اسناد رسمی ، یا لااقل مدرک تحصیلات عالی حقوقی داشته باشد .
نویسنده و شارح اصلی اسنادی که در این سایت ارائه می شوند ، آقا میرزا ( شیخ ) جواد آیت اللهی از سال 1322 شمسی دارای جواز مربوطه از حضرت آیت الله العظمی اصفهانی بوده اند ؛ و فرزند چهارم ایشان ، یعنی نگارنده ی این وب ، که مدتی مدید در دفتر اسناد رسمی شماره 360 تهران حضور داشته است ، بیش از پنج سال سابقه ی خدمت توام در سمت های نمایندگی ثبت اسناد و املاک ، و دفتریاری یا همان معاونت سردفتر در دفاتر اسناد رسمی را در کارنامه خود دارد . وبنگار حاضر در واقع ناقل نوشته ها و گفته های آقا میرزا جواد آیت اللهی در دهه 1350 شمسی در باره شیوه تنظیم اسناد رسمی در آن برهه تاریخی ، و شرح اسنادی است که توسط پدر ایشان ، حجت الاسلام و المسلمین حاج میرزا علی آیت اللهی ، و اجدادشان ، و اجداد پدریشان ، حجت الاسلام والمسلمین آقا میرزا محمد جعفر شریف ، آیت الله آقا میرزا محمد باقر شریف و آیت الله العظمی آقا حاج علیرضا شریف ، و جدٌ مادریشان آیت الله العظمی آقا سید یحیی موسوی یزدی تنظیم شده اند ؛ که البته گاه به گاه و برحسب ضرورت  ویراستار به حک و اصلاح و تصحیخ و تکمیل مطالب نیز می پردازد و به عنوان شارح اسناد عمل می کند.
از آن گذشته ممکن است سعی کند که خارج از قلمرو این تحقیقات ، پیشنهاداتی کاربردی برای « همراهان » داشته باشد و نهایتا" اگر فرصتی پیش آمد به شرح اسناد یا به اصطلاح علمی تر به تحلیل و تفسیر آنها نیز اقدام کند ؛ انشاء الله .
 

ادامه مطلب
[ یک شنبه 24 آذر 1392  ] [ 1:32 AM ] [ Ali - Reza ayatollahi ]
نظرات 0