به سایت ما خوش آمدید . امیدوارم لحظات خوشی را درسایت ما سپری نمایید .

خوش آمدید

هر گونه نظر و پیشنهاد و انتقادی داشتید، در قسمت نظرات اعلام کنید.

 

با گذشت بیش از دو سال از بحران منطقه یورو همچنان کشورهای اروپایی عضو این منطقه با پیامدهای جدیدی روبرو هستند.

خبرگزاری فارس: اینفوگرافی/ بیکاران یورو
 

 

 با گذشت بیش از دو سال از بحران منطقه یورو همچنان کشورهای اروپایی عضو منطقه یورو با پیامدهایی همچون بیکاری روبرو هستند.

ادامه مطلب
پنج شنبه 26 اردیبهشت 1392  - 6:59 PM

 

نیروهای فتنه را کسانی تشکیل می‌دادند که آگاهی کامل نسبت به راه پیش روی خود داشتند، اما اکثریت قریب به ‌اتفاق بدنه حامیان انحراف شامل کسانی می‌شود که برآورد صحیحی از نتیجه اعمال خود ندارند.

خبرگزاری فارس: کدام خطرناک‌تر است؛ فتنه یا انحراف؟
 

 

 سایت فرهنگ نیوز نوشت: وقوع اتفاقی نامیمون که امروز با نام «انحراف» شناخته می‌شود، اگرچه از سوی برخی افراد (که خود متهم به انحراف هستند) به‌کلی انکار می‌شود، اما خوش‌بین‌ترین افراد هم نمی‌توانند شواهد موجود را نادیده بگیرند.

جدا شدن یاران قدیمی از دولت، عزل ‌و نصب‌های تنش‌زا و پرهزینه، اظهارنظر‌های غیرکارشناسی در اموری مانند مسایل دینی و عرفانی، حمایت‌های دایمی که شامل یک حلقه محدود از مقامات عالی‌رتبه دولتی شده است و چندین مورد قابل اشاره دیگر، دست‌کم دلیلی منطقی برای پرسشگری درباره بعضی امور است؛ هرچند با عنایت به تجارب موجود، نباید توقع دریافت جواب قانع‌کننده‌ای در این زمینه داشت.

در این میان کم نیستند فعالان سیاسی و کاندیداهای انتخابات ریاست‌جمهوری که طی اظهارات خود، دو گروه فتنه‌گر و منحرف را یکسان خوانده و رسماً اعلام می‌کنند که فتنه‌ و انحراف، خطرات یکسان و هم‌اندازه برای کشور محسوب می‌شوند.

هرچند هر دو نظر (کتمان انحراف و یکسان دانستن خطر انحراف با فتنه) می‌تواند حاصل از عقاید کاملاً رادیکال یا تندروانه محسوب شود (در وجود خطر از سوی جریان انحراف، کوچکترین شکی وجود ندارد) اما بررسی نقاط مشترک و تفاوت‌های این دو جریان با نگاهی منطقی، می‌تواند پاسخ‌گوی بسیاری از سوالات موجود و روشن‌کننده نقاط مبهم‌و تاریک در پرونده انحراف باشد.

در این میان ذکر یک نکته حایز اهمیت است. باید در نظر داشت که فتنه سال 88 مانند واقعه مشابهی که در سال 78 به‌وقوع پیوست، حاصل عملکرد گروه‌های موسوم به اصلاح‌طلب بود.

 

* تشابهات فتنه و انحراف

1) حمله به ارگان‌های خاص همچون شورای نگهبان و سپاه پاسداران انقلاب اسلامی

2) ایجاد تقابل و تنش با روحانیت، خصوصاً برخی از مراجع

3) اجرای برنامه‌های فرهنگ‌محور که با خواسته‌های مردم مسلمان ایران، هماهنگ نیست

4) کوشش در جهت تطهیر کامل جریان‌ها و افراد هم‌سو

5) لاش در جهت جذب چهره‌های شاخص ورزشی و هنری

6) حمله به نیروهای اصیل انقلابی

7) ایجاد تنش‌های بحران‌ساز در فضای سیاسی کشور

 

* تفاوت‌های فتنه و انحراف                                    

1) جریان فتنه بدون هیچ ترس و واهمه‌ای از حمایت رسانه‌های خارجی استفاده کرد اما انحراف تاکنون وارد چنین فازی از عملکرد خویش نشده است.

2) در جریان فتنه که حاصل فعالیت رسمی دوازده‌ ساله اصلاح‌طلبان بود، گروه‌ها و شخصیت‌هایی وجود داشتند که بی‌هیچ پروایی، صحبت از عقاید ضددینی و نفی عقاید مذهبی می‌کردند. این در حالی است که انحراف با جدیت تمام مدعی دین‌داری است. هرچند بیان برخی سخنان از سوی آنها نشان می‌دهد که اعتقادات مذهبی این افراد، تفاوت‌های اساسی با واقعیت‌های دین و مذهب دارد.

3) بدنه اصلی فتنه را کسانی تشکیل دادند که باورهای اصیل انقلابی و اسلامی را قبول نداشتند اما نیروهای انحراف را کسانی تشکیل می‌دهند که عقاید و باورهای محکم دینی داشته و هنوز هم تصور می‌کنند (یا اینگونه نشان می دهند) که در حال تحکیم جمهوری اسلامی ایران هستند!‌

4) نیروهای فتنه را کسانی تشکیل می‌دادند که آگاهی کامل نسبت به راه پیش روی خود داشتند، اما اکثریت قریب به‌اتفاق بدنه حامیان انحراف شامل کسانی می‌شود که برآورد صحیحی از نتیجه اعمال خود ندارند.

اگر چه تشابهات و تفاوت‌های جریان انحرافی و اصلاح‌طلبان امری مبرهن است اما بی‌شک تشابهات موجود نباید سبب غفلت از تحولات سریع در ساختار انحراف شود. تحولاتی که ممکن است به غیر قابل پیش‌بینی بودن رفتار آتی آنها منجر شود و البته تفاوت‌های موجود نیز موید این نکته نیست که عدم همراهی این دو جریان در ظاهر، طی تحولات قبل و بعد از انتخابات، باقی‌ خواهد ماند.

ادامه مطلب
یک شنبه 22 اردیبهشت 1392  - 8:31 PM

 

فصل طلایی و پررونق اجاره‌ها در پیش است و از حالا بسیاری از مستاجران در تب و تاب هستند تا خانه مورد نظرشان را پیدا و با تمام شدن امتحانات مدارس اسباب‌کشی خود را شروع کنند. پیدا کردن خانه جدید و بستن قرارداد تنها قدم اول این راه پر پیچ و خم است و کارهای کوچک و ریز بسیاری را باید انجام دهید که در نگاه اول به چشم شما نمی‌آید.
 

پیدا کردن خانه جدید و بستن قرارداد تنها قدم اول این راه پر پیچ و خم است و کارهای کوچک و ریز بسیاری را باید انجام دهید که در نگاه اول به چشم شما نمی‌آید. از چه مدت قبل از اجاره خانه جدید باید موضوع تخلیه را با موجر قدیمی‌ خود در میان بگذارید؟ ودیعه خود را چه زمانی از موجر قدیمی‌ خود پس بگیرید و به موجر جدید دهید؟ مقدار دقیق کمیسیون چقدر است؟ برای اسباب‌کشی چه نکاتی را باید رعایت کرد و آیا استفاده از موسساتی که لوازم را بسته بندی می‌کنند به صرفه است؟

 نظافت، رنگ کردن و سایر اقدامات خانه اجاره‌ای جدید را به چه صورت باید انجام داد؟ هفت صبح قصد دارد در سلسله گزارش‌های دنباله‌دار خود به این سوالات و هزاران سوال دیگر پاسخ دهد تا اجاره نشین‌ها بتوانند با خواندن این راهنمای گام به گام از مشکلات خود قدری بکاهند.
 

 
 قدم اول، تخلیه خانه قبلی

اجاره‌نشین‌ها برای آنکه خانه جدید خود را اجاره کنند باید قدم‌های زیادی را بردارند. برای آن که از کلیشه‌های مرسوم به دور باشیم و بتوانیم یک راهنمای کاربردی و قابل لمس ارائه دهیم با مشاوران املاک مختلفی هم صحبت کردیم. در رابطه با نکات مهم اجاره‌نشینی، سید رامین داداری که به عنوان مشاور املاک در حال فعالیت است، این گونه توضیح می‌دهد: 

  قبل از هر کاری باید با موجر قبلی خود موضوع تخلیه را در میان بگذارید تا مالک پول ودیعه شما را آماده کند. معمولا یک ماه قبل از اتمام موعد قرار داد باید تصمیم خود را با مالک در میان بگذارید. 

 اگر مالک با تصمیم شما موافق بود که هیچ اما بسیاری از مالکان عنوان می‌کنند که باید مستاجر جدید پیدا شود تا پول ودیعه را از آن فرد بگیرند و به شما بدهند. بنابراین در بسیاری از او‌قات باید خود را آماده کنید که پول ودیعه خود را ممکن است 10 روز تا یک ماه بعد از تخلیه دریافت کنید. اگر مهلت قرارداد تمام شده باشد می‌توان از اهرم‌های فشاری مانند شورای حل اختلاف استفاده کرد. اما به دلیل طولانی بودن مراحل اداری بسیاری از مستاجران و موجران ترجیح می‌دهند به صورت توافقی مشکل را حل کنند.

  اگر مالک خانه پس دادن ودیعه شما را منوط به پیدا کردن مستاجر جدید کرده، خود شما می‌توانید اقدام به پیدا کردن مستاجر کنید! تعجب نکنید، این کار بسیار مرسوم شده و بسیاری از آگهی‌های اجاره روزنامه‌ها را خود مستاجران داده‌اند تا برای خانه زودتر مشتری پیدا شود.

 شما ممکن است هنوز خانه قدیمی‌ خود را تخلیه نکرده باشید و بخواهید برای اجاره خانه جدید پای قرارداد‌ بروید و ودیعه را پرداخت کنید. در این طور مواقع به طور معمول موجر قدیمی‌ شما یک دوم یا یک سوم ودیعه شما را پرداخت می‌کند و می‌توانید آن مبلغ را به عنوان پیش پرداخت به موجر جدید پرد‌اخت کنید. زمانی که خانه را تخلیه کردید و خیال موجر راحت شد، بقیه پول را می‌گیرید و قبل از اسباب‌کشی آن را به موجر جدیدتان پرداخت می‌کنید.
 


 قدم دوم؛ تنظیم قرارداد

 مسلما مقدار کمیسيون مهم‌ترین دغدغه همه افراد است. طبق قانون یک چهارم از مبلغ اجاره سهم کمیسيون مشاوران املاک است که از هر طرف معامله دریافت می‌شود. حواس‌تان باشد که برخی مشاوران املاک به صورت غیرقانونی یک دوم یا یک سوم اجاره را از طرفین دریافت می‌کنند و در برخی مواقع حتی برخی آژانس‌های بالا شهر یک اجاره کامل را نیز به عنوان کمیسیون دریافت می‌کنند.

  اگر مشاور املاکی کمیسیون را بیشتر از تعرفه قانونی دریافت کند چه باید کرد؟ در این مواقع باید از مشاور املاك بخواهید که به شما رسید دهند. مشاوران املاک البته در هر صورتی موظف هستند که به مشتریان خود رسید بدهند و مبلغ کمیسیون را به طور کامل ذکر کنند. در صورتی که از شما کمیسیون بیشتری گرفته شد، می‌توانید رسید خود را به اتحادیه ببرید و شکایت کنید. 

  حواس‌تان باشد برخی آژانس‌های معروف مسکن که وکیل‌های درجه اولی هم دارند قبل از قرار‌داد و در زمان پیدا کردن خانه از شما توافقی را می‌گیرند که مبلغ کمیسیون را در آن بیشتر از مقدار تعرفه ذکر کرده‌اند. در صورت امضای این توافق‌نامه به هیچ عنوان نمی‌توانید شکایت کنید و دست‌تان به هیچ جا بند نیست.

  برخی موجران و مستاجران بدون آن که آژانس مسکن دخالتی داشته باشد همدیگر را پیدا می‌کنند. تا چند سال قبل که برای عقد قراردادها به کد رهگیری نیازی نبود موجر و مستاجر به صورت دستی قراردادی را تنظیم می‌کردند. در حال حاضر اما برای دریافت کد رهگیری باید حتما به مشاوران املاک مراجعه کنید. طبق قانون اگر آژانس املاک نقشی در پیدا کردن خانه نداشته باشد برای ثبت قرار‌داد و دریافت کد رهگیری باید یک هشتم مبلغ اجاره را دریافت کند. برخی آژانس‌ها هم البته به صورت غیرقانونی یک ششم مبلغ اجاره را دریافت می‌کنند.

توافقاتی مانند زمان تخلیه، میزان جریمه دیر کرد، تضمین های تخلیه و اجاره، پرداخت هزینه های مختلف خانه و ... همگی در زمان عقد قرارداد حاصل می شوند و یک توافق غیرمنطقی می تواند یک سال تمام با اعصاب شما بازی کند.

در قسمت قبلی راهنمای قدم به قدم به بررسی فوت و فن زمان تخلیه خانه و نکات مهم کمیسیون و تنظیم قرارداد پرداختیم.در قسمت دوم به بررسی نکاتی می پردازیم که مستاجران باید در زمان عقد قرارداد حسابی حواسشان را جمع کنند و از همان ابتدا سنگ هایشان را با موجران واکنند. توافقاتی مانند زمان تخلیه، میزان جریمه دیر کرد، تضمین های تخلیه و اجاره، پرداخت هزینه های مختلف خانه و ... همگی در زمان عقد قرارداد حاصل می شوند و یک توافق غیرمنطقی می تواند یک سال تمام با اعصاب شما بازی کند.
 


قدم سوم، جریمه دیرکرد

1- قراردادهای قدیمی که با نام سربرگ در اختیارمشاوران املاک قرار گرفته بود دارای برخی کاستی ها و نواقصی بود که باعث می شد اختلافاتی بین موجران و مستاجران به وجود آید. در قراردادهای جدید ما بسیاری از نواقص برطرف شده و خیال طرفین معامله راحت تر است. در متن قرارداد جای اجرت المثل ایام تصرف یا همان جریمه دیر کرد خالی است و با یک فرمول ساده محاسبه و در قرارداد نوشته می شود.

2- قبل از هر چیز بهتر است به تشریح مفهوم اجرت المثل ایام تصرف بپردازیم. این بند مربوط به هر طرف قرارداد است و نشان دهنده میزان جریمه دیرکرد در تخلیه و یا عدم پس دادن ودیعه است. اگر مستاجر پس از مهلت اتمام تخلیه، خانه را تخلیه نکرد موظف است به ازای هر روز دیرکرد جریمه تعیین شده را پرداخت کند. اگر هم موجر پس از تخلیه خانه و پایان مهلت اجاره ودیعه دریافتی را پس نداد او هم موظف است به ازای هر روز دیرکرد جریمه تعیین شده را به مستاجر پرداخت کند.

3- یک نکته مهم! در اینگونه قراردادها توافق بر هر چیزی ارجحیت دارد. موجر و مستاجر معمولا ترجیح می دهند درباره تخلیه و زمان آن به توافق برسند و وارد بازی پیچیده دریافت جریمه نشوند. عرف بر این است که هر کدام از طرفین در صورت عدم توانایی تخلیه یا پرداخت ودیعه از دیگری مهلت معقولی بخواهند و این ماجرا معمولا با آرامش می تواند حل و فصل شود.

4- اگر موضوع با دعوا حل نشد اجرت المثل ایام تصرف چگونه محاسبه می شود؟ اجاره ماهیانه را تقسیم بر تعداد ماه و حدود 20 درصد به آن اضافه کنید. مبلغ حاصل شده، میزان جریمه روزانه است که باید هر کدام از طرف ها در صورت عدول از قرارداد پرداخت کند. بر فرض اگر مبلغا اجاره ماهیانه 300 هزار تومان است، باید روزانه 12 هزار تومان به عنوان جریمه پرداخت شود.
 
منبع: باشگاه خبرنگاران
ادامه مطلب
جمعه 20 اردیبهشت 1392  - 7:53 AM

 مشرق،  همزمان با اعلام تعطيلي حوزه هاي علميه جهان شيعه در اعتراض به هتک حرمت به مزار "حجر بن عدي"، يکي از عناصر وهابي گروهک تروريستي موسوم به "ارتش آزاد سوريه" با انتشار تصاوير جديدي از اين اقدام وقيحانه، تهديد کرد که بزودي مشابه همين کار را با مزار حضرت زينب(ع) و حضرت رقيه(ع) نيز انجام خواهند داد.

  
تصاوير زير از صفحه فيس بوک يکي از عناصر وهابي گروهک تروريستي موسوم به "ارتش آزاد سوريه" گرفته شده که هفته گذشته، اقدام به نبش قبر صحابی جلیل القدر پيامبر(ص) و اميرالمؤمنين علي(ع) و حسنين(ع)، "حُجر بن عَدي الکِندي" کردند.

 
در اين تصاوير، نباشان اين گروهک تروريستي با افتخار تمام مقابل دوربين تلفن همراه يکي ديگر از دوستان خود، ژست گرفته و از اقدام شنيع خود، عکس گرفته اند.

  
اين تروريست عضو گروهک ارتش آزاد، در توضيح تصاويري که در فيسبوک خود منتشر کرده، با کمال وقاحت، اين گونه نوشته است: «ببین فرزندان خمینی و ایرانی ها الآن چه حالی دارند وقتی می بینند که چه بلایی بر سر قبور روافض(شیعیان) آورده ايم اما نمي دانند که بزودی همين کار را با بقيه قبور آنان هم خواهيم کرد و بزودي سراغ قبر سيده زينب و رقيه هم مي رويم و پيکر آنان را هم از خاک بيرون مي کشيم و سرهاي بت هاي آنان را خرد مي کنيم و از بين مي بريم.»

  
وي در زيرنويس عکس ديگر هم مي نويسد: «ما تا کنون از دفاع از عايشه هم واهمه داشتيم اما اين روزها به قدری مقتدر شده ايم که مزارهاي شان را هم نابود مي کنيم و قبور طواغيت آنان را ويران مي کنيم و مي بينيد که هيچ اتفاقي هم براي مان نيفتاده است.»

  
اين تروريست سلفي در توضيح عکس سوم هم نوشته است: اينجا [حرم حجر بن عدي]، مکاني شده بود براي شيعيان که به اينجا مي آمدند و به سر و سينه خود مي زدند و از صاحب اين قبر، بيش از خداوند پروا داشتند و به جاي خدا، او را عبادت مي کردند.»

ادامه مطلب
شنبه 14 اردیبهشت 1392  - 12:38 PM

 

تروریست‌ها در تازه‌ترین اقدام خود قبر حجر بن عدی، صحابی برجسته امیرالمومنین را نبش کرده و اقدام به ربودن پیکر وی کردند.

خبرگزاری فارس: نبش قبر صحابی امیرالمومنین توسط تروریست‌ها در سوریه +تصاویر
 

 

 به نقل از العالم، گروه‌های تروریستی سوریه در تازه‌ترین اقدام، قبر «حجر بن عدی» صحابی حضرت علی علیه السلام را نبش کرده و پیکر وی را که هنوز سالم مانده را ربودند.

علمای مذاهب مختلف روز پنجشنبه اقدام ارتش آزاد سوریه و گروه‌های تروریستی در این کشور در نبش قبر حجر بن عدی را محکوم کردند.

 

حجر بن عدی در سال 51 به همراه پسرش و تعدادی دیگر از صحابه توسط معاویه بن ابی سفیان به شهادت رسید.

کشته شدن وی توسط معاویه باعث بروز تنش در جامعه مسلمانان در آن زمان شد. مرقد ایشان در منطقه "عدرا" در نزدیکی دمشق قرار دارد.

بر اساس گزارش‌ها، گروهک‌های تروریستی، ابتدا ضریح حجر بن عدی را تخریب و پس از آن نبش قبر کردند.

یک رسانه لبنانی اعلام کرد: جسد مطهر حجر بن عدی هنوز سالم بوده و تروریست‌ها جسد این شیعه امیرالمؤمنین (ع) را به مکانی نامعلوم منتقل کرده‌اند. 

 

ادامه مطلب
پنج شنبه 12 اردیبهشت 1392  - 7:17 PM

صفحات سایت

تعداد صفحات : 156

جستجو

آمار سایت

کل بازدید : 5974680
تعداد کل پست ها : 30564
تعداد کل نظرات : 1029
تاریخ ایجاد بلاگ : پنج شنبه 19 شهریور 1388 
آخرین بروز رسانی : دوشنبه 19 آذر 1397 

نویسندگان

ابوالفضل اقایی