موقوفات ديني و شهر شرق اسلامي - 1

  • ساعت ارسال پست : 9:46 PM ،


پيشگفتار
 
مقاله حاضر بخش پنجم از مقاله «شهر شرق اسلامي؛ مدل و واقعيت» (1) نوشته آقاي پروفسور دکتر اکارت اهلرز، استاد و رئيس مؤسسه‏هاي جغرافيايي و معاون دانشگاه بن آلمان و دبيرکل اتحاديه بين‏المللي جغرافي‏دانان جهان است. ايشان در اين مقاله، به مرور طرحها يا مدلهايي که جغرافي‏دانان غربي از شهرهاي سرزمين‏هاي اسلامي ارائه کرده‏اند، پرداخته و سعي در نقد و تکميل دستاوردهاي آنها و بخصوص افزودن دو خصيصه اصلي اين شهرها، يعني رابطه شهر و ده و وقف و آثار اين دو در توسعه شهرها مي‏نمايد و در نهايت به ارائه طرح جديدي از وضعيت کنوني اين شهرها مي‏پردازد.
نگارندگان و مترجمين، هر جا که روشن‏تر شدن متن و بيان مضامين مقاله اقتضا مي‏کرد، در عين وفاداري کامل به متن مقاله و نظريات مؤلف، نکات لازم را شرح و بسط داده و يا از مقالات آقاي اهلرز در اين زمينه و ساير مستندات ايشان از منابع ديگر در همين مقوله نکاتي را بر آن افزوده‏اند. علاوه بر اين، نکات ارزنده ديگري نيز از سخنراني‏هاي ايشان درباره رابطه شهـر و ده و شهرهاي اسلامي (ايـراد شـده در روزهـاي هفتـم و هشتـم مهرماه 1370 در گروه جغرافياي دانشگـاه شهيد بهشتي) در ترجمه مقاله گنجانيده شده است.
 
جايگاه وقف در نظام شهرسازي
 
برخلاف اسلام‏شناسان و مورخين، که همواره بر نقش دين و مجموعه غني اسناد و مدارک به‏عنوان منبع پژوهش فرهنگ شهري آفريده اسلام تأکيد ورزيده‏اند و از آن استفاده مي‏برند، جغرافي‏دانان تاکنون از چنين مباني و سرچشمه‏هايي به ندرت استفاده کرده‏اند و يا اصولاً هيچ‏گونه سودي نبرده‏اند. در حالي‏که پيوسته آشکارتر مي‏شود که موقوفات (وقف يا حبس) از نظر تاريخي بسيار پراهميت‏اند و حتي در حال حاضر در برخي جاها از اهميت سرشاري برخوردارند. نهاد وقف يا موقوفات براي جغرافياي اجتماعي، فرهنگي و جغرافياي اقتصادي شرق اسلامي و به‏ويژه شهرهاي آن از سه جنبه يا لحاظ داراي اهميت است:
ـ از لحاظ اهميت تکويني و مکاني
ـ از لحاظ اهميت اجتماعي ـ اقتصادي
ـ و از لحاظ اهميت سياسي
بحث درباره اين جهات و آثار آنها از جنبه‏هاي گوناگون در چهارچوب تنگ مقاله حاضر ناگزير بايد بسيار کوتاه باشد و تنها به پرسش درباره جنبه‏هاي هويت‏آفريني آنها بپردازد.
با اينکه سابقه وقف به روزگار پيامبر اسلام مي‏رسد،(2)جريان شهرآفريني و شکل‏دهندگي شهري آن در مقياس وسيع به دوران عثماني و صفوي بر مي‏گردد. در ميان آثار برجسته اسلام‏شناسان و تاريخ‏شناسان مي‏توان به مطالعات دانشمنداني چون گابه و ويرت درباره حلب (3) و اصفهان (4) اينالچيک راجع به امپراطوري عثماني و استانبول (5) و مانتران در خصوص استانبول (6) و يا بررسيهاي رايموند در باب قاهره و حلب (7) اشاره کرد. اين آثار خصلت شهرآفريني موقوفات را به‏طور قانع‏کننده‏اي نشان مي‏دهند. از ميان جغرافيدانان علاوه بر ويرت، گروه ديگري نيز دست به کاوشهاي فراواني زده‏اند که اهميت شهرسازي، اجتماعي و اقتصادي اين نهاد اسلامي را به قدر کافي در حال حاضر روشن و اثبات مي‏کند، از جمله مي‏توان پژوهشهاي اشتوبر درباره شمال مراکش (8) و بناين در مورد ايران مرکزي ـ يزد (9)ـ، خاطر در خصوص کرانه باختري و بيت‏المقدس (10) و مؤمني راجع به ملاير (11) و اهلرز ـ مؤمني راجع به تفت (12) را نام برد.
رشد و بالندگي شهرها در قلمرو عثماني و صفوي از قرن شانزدهم تا قرن هجدهم ميلادي بدون توجه به نهاد وقف تقريبا تصورناپذير است. با وجود مثالهاي فراوان درباره نقش و آثار وقف در توسعه شهري تنها با اشاره‏اي به تأثير وقف در استانبول اکتفا مي‏کنيم. استانبول سده پانزدهم و شانزدهم، سيزده ناحيه داشت، که هر يک شامل چندين محله و مجموعا 219 محله بود و مساجد هر يک از محلات را عوايد موقوفات متنوع بزرگ و کوچک پشتيباني و اداره مي‏کرد.
 

ادامه دارد ...
 
_ همت مضاعف و كار مضاعف در امور خيريه و عام المنفعه (وقف، وظيفه واقفان و ...) _
 
--------
منبع :
 
ميراث جاويدان

  • نوشته شده توسط: میثم طاهری
  • در تاريخ: یک شنبه 23 خرداد 1389 
  • نظرات (0)

    • برنامه مالی - 8 (Financial Plan)

    • ساعت ارسال پست : 9:45 PM ،


    تضمین های فردی برای وام(Personal Loan Guarantees):
     
    وقتی یک شرکت کوچک از بانکی وام می‌گیرد، اغلب باید سهامداران سند تضمین وام را امضا کنند. بدین معنا که اگر شرکت نتوانست وام را بازپرداخت کند، سهامداران باید این کار را انجام دهند. تضمین در اکثر کسب و کارها لازم است. بیاد داشته باشید که این تضمین ها اسناد قانونی بوده و بهتر است قبل از امضای چنین اسنادی وکیل داشته باشید.
     
     برنامه و تامین مالی ترازنامه پیشنهادی
    داراییها
    داراییهای جاری
    پول نقد ۲۰۰۰ ۱۰۰۰- ۱۰۰۰
    موجودی فیزیکی ۱۵۰۰۰  ۱۵۰۰۰
    حسابهای دریافتنی ۱۲۰۰۰  ۱۲۰۰۰
    مجموع داراییهای جاری ۲۹۰۰۰  ۲۸۰۰۰
    داراییهای سرمایه‌ای  
    ارزش دفتری وسائل نقلیه ۱۵۰۰۰  ۱۵۰۰۰
    ارزش دفتری تجهیزات ۱۲۰۰۰ ۵۰۰۰ ۱۷۰۰۰
    مجموع داراییهای سرمایه‌ای ۲۷۰۰۰  ۳۲۰۰۰
    مجموع داراییها ۵۶۰۰۰  ۶۰۰۰۰
    بدهیها
    بدهیهای جاری  
    حسابهای پرداختنی ۲۰۰۰  ۲۰۰۰
    حقوق و دستمزد ۳۰۰۰  ۳۰۰۰
    بدهیهای اعتباری ۴۰۰۰  ۴۰۰۰
    مجموع بدهیهای جاری ۹۰۰۰  ۹۰۰۰
    دیون بلندمدت  
    وامهای بلندمدت ۱۰۰۰۰ ۳۰۰۰ ۱۳۰۰۰
    پرداختنیهای بلندمدت ۶۰۰۰  ۶۰۰۰
    مجموع دیون بلندمدت ۱۶۰۰۰  ۱۹۰۰۰
    مجموع بدهیها ۲۵۰۰۰  ۲۸۰۰۰
    سرمایه
    سرمایه مالک ۳۱۰۰۰ ۱۰۰۰ ۳۲۰۰۰
    مجموع بدهیها و سرمایه ۵۶۰۰۰  ۶۰۰۰۰
     
    ۳-ضمائم (Appendices):
     
    هدف از ضمائم، تامین اسناد پشتیبان برای ادعاهای موجود در BP می‌باشد. ضمائم ضرورتا خوانده نمی‌شوند اما برای تحقیق و بررسی ادعاها لازمند.
     
    رزومه اعضای اصلی شرکت
    اسناد قانونی مانند اجاره‌نامه‌ها، بیمه و ...
    موافقت‌نامه‌ها/ تفاهم‌نامه‌ها(سفارشهای بالقوه، تعهدات مشتری، حمایت‌نامه‌ها)
    نمونه آگهی‌ها و بروشورها
    اسناد مطالعه بازار
    سایر موارد
    بانکها یا سهامداران ممکن است اسناد ذیل را درخواست کنند:
     
    اظهارنامه دارایی خالص فردی(شامل ارزش داراییهای فردی، سرمایه‌گذاری‌ها، ‌پول نقد، وامها بانکی،‌ سایر بدهیها)
    لیست موجودی( نوع،‌ عمر و ارزش)
    لیست ابنیه اجاره شده(شرح، زمان ساخت)
    لیست داراییهای ثابت( شرح،‌ عمر، ارزش بازار فعلی)
    لیستهای قیمت
    شرح پوشش بیمه‌ای(سیاستهای بیمه‌ای، مقدار پوشش)
    خلاصه حسابهای دریافتنی(شامل زمانبندی)
    خلاصه حسابهای پرداختنی(شامل زمانبندی)
    کپی توافقهای قانونی( قراردادها، اجاره‌نامه‌ها، توافقات فروش، وامها و اسناد بازپرداخت)
    سند داراییها(شامل ساختمان، داراییها و تجهیزات و ...)
    اظهارنامه مالی شرکتهای مرتبط
    نام وکیل(اطلاعات شخصی)
    نام و مشخصات حسابداران و حسابرسان
    ۴- برخی ایده‌ها
     
    فکر باز داشته باشید. سعی نکنید کاری را برنامه‌ریزی کنید که نمی‌توانید انجام دهید.
    انعطاف‌پذیر باشید. در حین ایجاد BP ممکن است ایده‌ها، بازارها، ‌محصولات یا خدمات دیگری به ذهن برسند. آنها را مورد بررسی و جستجو قرار دهید.
    اشتباهات خود را مکتوب کنید. این راه ارزانتر از تکرار آنها است.
    برنامه‌ریزی، آرمانها و اهداف خود را بصورت منظم بازبینی کنید.
     

    پایان

    __ همت مضاعف و كار مضاعف در كارآفرينى و کسب و کار __
     
    --------
    منبع :
     
    هفته نامه بازار کار

  • نوشته شده توسط: میثم طاهری
  • در تاريخ: یک شنبه 23 خرداد 1389 
  • نظرات (0)

    • برنامه مالی - 7 (Financial Plan)

    • ساعت ارسال پست : 9:43 PM ،


    ۲-۶-تامین مالی کسب و کار(Financing Your Business):
     
    دو نوع اصلی تامین مالی وجود دارد: تامین مالی به شکل سرمایه(Equity Financing) و تامین مالی به شکل بدهی(Debt Financing). در روش اول، یک سرمایه‌گذار پول خود را در مقابل دریافت سهم مالکیت، در کسب و کار سرمایه‌گذاری می‌کند و بعنوان یک شریک محدود یا یک سهامدار تلقی می‌گردد. اینکه آیا این روش مناسب و ممکن باشد بستگی به ساختار کسب و کار و ارتباط بین وام‌دهنده و وام‌گیرنده دارد.
    در روش دوم، وام دهنده مقداری بهره را برای پول قرض داده شده تعیین می‌کند اما سهم یا سرمایه‌ای در کسب و کار ندارد. بدهی‌ها اغلب از اعتبارات بانکی ناشی می‌شوند اما حالات دیگری چون اعتبار تامین‌کننده(حسابهای پرداختنی) یا اعتبار فروشندگان(خریدهای سرمایه‌ای) را نیز شامل می‌شود.
     
    تامین مالی از طریق بانک(Bank Financing):
     
    بیشتر کارآفرینان برای تامین مالی بخشی از کسب و کار خود سراغ بانک می‌روند. تامین مالی از طریق بانک، نقش اساسی در توسعه کسب و کارهای کوچک ایفا می‌کند. بانکها انواع مختلف تامین مالی را بکار می‌گیرند که دو نوع عمده آنها عبارتند از: اعتبار موقت و وام مدت دار. روش اول برای تامین مالی در هنگام کمبودهای موقت پول نقد در کسب و کار استفاده می‌شود. نرخ بهره اغلب متغیر بوده و بر اساس نرخهای معمول یک کسب و کار محاسبه می‌شوند. اعتبار موقت بیشتر برای تامین مالی داراییهای جاری است. روش دوم وامهایی هستند که در یک دوره ثابت زمانی معمولا بیش از یک سال بازپرداخت می‌شوند. این نوع وامها ممکن است نرخ بهره ثابت یا متغیر داشته باشند بسته به مدت و شرایط وام. اینگونه وامها معمولا برای داراییهای سرمایه‌ای بکار می‌روند گرچه گاهی برای افزایش جریان نقدی(داراییهای جاری) نیز مورد استفاده قرار می‌گیرند.
     
    معیارهای پرداخت وام:
     
    اکثر بانکها از چهار معیار برای ارزیابی پیشنهادات دریافت وام استفاده می‌کنند:
     
    جریان نقدی: توانایی شما در بازپرداخت وام با پول نقد که بر اساس پیش‌بینی جریان نقدی در BP شما ارزیابی می‌شود.
    تضمین و وثیقه(Collateral): ارزش داراییهای داخلی و خارجی سازمان در حراج که با محاسبه ارزش بازار داراییها و مقایسه آن با کلیه بدهیهای سازمان ارزیابی می‌شود. این مساله مشخص می‌کند در صورتی که کسب و کار نتواند وام را بازپرداخت کند چه باید کرد. گاهی یک دارایی خارج از کسب و کار، معرف تضمین وام خواهد بود. این تضمین خارجی ممکن است یک شرکت مرتبط، یا دارایی شخصی مالک کسب و کار باشد.
    شخصیت(Character): مواردی در مورد مالکین کسب و کار که باعث می‌شود به ارزش اعتباری آنها معتقد شویم. بانکها اغلب سابقه شخصی مالکین را برای تعیین ویژگیهای اعتباری‌آنها بررسی می‌کنند. همچنین به مهارتهای فنی، مدیریتی و تجاری ارائه شده در BP توجه می‌کنند.
    تعهد(Commitment): میزان تعهد مالی مالکین کسب و کار که با بررسی سرمایه یا وامهای سهامداران کسب و کار و سابقه آنها ارزیابی می‌شود.
    اظهارنامه ارزش خالص فردی(Statement of Personal Net Worth):
     
    این سند معیاری از میزان ثروت مالک یا مالکین کسب و کار است و شبیه یک ترازنامه است جز اینکه داراییها با ارزش بازار ارزیابی می‌شوند.
     
    بدهیها – داراییها(ارزش بازار) = ارزش خالص
     
    Net Worth = Assets(Market Value) – Liabilities
     

    ادامه دارد ...
     
    __ همت مضاعف و كار مضاعف در كارآفرينى و کسب و کار __
     
    --------
    منبع :
     
    هفته نامه بازار کار

  • نوشته شده توسط: میثم طاهری
  • در تاريخ: یک شنبه 23 خرداد 1389 
  • نظرات (0)

    • برنامه مالی - 6 (Financial Plan)

    • ساعت ارسال پست : 9:42 PM ،


    چگونه جریان نقدی را تهیه کنیم:
     
    جریان نقدی از سه قسمت مجزا تشکیل شده است. دریافتنی‌ها، پرداختنی‌ها و محاسبه جریان نقدی. در جریان نقدی از حروف و علائم اختصاری ذیل استفاده می‌شود:
     
    A-دریافتنی‌ها
    B-پرداختنی‌ها مربوط به خرید موجودیها و پیمانکاری/ مقاطعه‌کاری
    C-پرداختنی‌ها برای مخارج سربار
    D-پرداختنی‌ها برای خریدهای سرمایه‌ای
    E-بازپرداخت وامهای بانکی، قرضها و سرمایه‌گذاران
    F-محاسبه جریان نقدی
     
    ستون Start-up، تنها برای کسب و کارهای در حال راه‌اندازی:
    این ستون برای تمام دریافتنی‌ها و پرداختنی‌ها که بعنوان بخشی از راه‌اندازی کسب و کار تلقی می‌شوند استفاده می‌گردد شامل خرید داراییهای ثابت، مخارج راه‌اندازی، سرمایه اولیه برای آغاز کسب و کار و وامهای بانکی اولیه. حتما هزینه‌های راه‌اندازی را از جاری جدا کنید تا همه بفهمند چرا ممکن است در مراحل اولیه راه‌اندازی کسب و کار مقروض باشید.
     
    A-دریافتنی‌ها:
    ابتدا بخش فروش و دریافتنی‌های مالی ناشی از حسابهای دریافتنی وارد می‌شود. سپس سرمایه‌گذاری مالکین و وامهای بلندمدت در ردیف مناسب ثبت می‌گردند.
     
    B-پرداختنی‌ها مربوط به خرید موجودیها و نیروی کاری پیمانکاری/ مقاطعه‌کاری:
    هر نوع خرید مواد و قطعات مصرفی بعنوان پرداختنی‌ها برای موجودی ثبت می‌گردد. گاهی برخی شرکتها نیاز به ساخت موجودی دارند چون ظرفیت مفید آنها کمتر از بالاترین میزان فروش ماهانه آنهاست. پس موجودی ساخته می‌شود تا بتوان در پریودهای اوج تقاضا، بطور مناسبی عمل کرد. در این حالت از پیمانکاری/ مقاطعه‌کاری استفاده می‌شود. بایستی بر اساس فروش و تولید، یک پیش‌بینی موجودی تهیه کنید. موجودی ابتدای ماه(B۱.۱) که مقدار آن یا از ترازنامه یا موجودی انتهای ماه قبل بدست می‌آید.
    موجودی انتهای ماه(B۱.۲) معرف سطح موجودی هدف انتهای ماه است که بر اساس تقاضای فصلی کسب و کار تعیین می‌شود و به شما اجازه جبران افزایش و کاهش سطح موجودی را می‌دهد.
    هزینه مواد(B۱.۳) هزینه مواد مصرف شده از موجودی که به مشتری فروخته شده است.
    خریدها(B۱.۴) مقدار موجودی لازم برای افزایش سطح موجودی به سطح هدف مورد نیاز در انتهای ماه
    برای محاسبه خریدها از فرمول ذیل استفاده می‌شود:
    (B۱.۱)موجودی ابتدای ماه – (B۱.۳)مواد مصرفی + (B۱.۲)موجودی انتهای ماه = (B۱.۴) خریدها
    سپس خط موجودی انتهای ماه به موجودی ابتدای ماه بعد منتقل می‌شود و این رویه برای دوره ۱۲ ماهه تکرار می‌شود. اگر خریدهای شما از تامین‌کنندگان بصورت اعتباری است،‌ باید در مقادیر قابل پرداخت(B۱) تعدیل ایجاد کنید بنحوی که خرید در یک ماه و پرداخت آن در ماه دیگری انجام شود.
    همچنین نیروی کار مقاطعه‌کاری(B۲) در ارتباط با تولید ماهانه پیش‌بینی می‌شود.
     
    C-پرداختنی‌های مخارج سربار:
    بیمه، اجاره، تبلیغات و ... از این دسته‌اند که معمولا ماهیانه وارد می‌شوند. برخی از این پرداختها در هر ماه مشابهند مانند اجاره اما برخی بر اساس الگوی فروش تغییر می‌کنند مانند هزینه تبلیغات. برخی از پرداختهای سربار فصلی هستند مانند اقساط مالیات بر درآمد.
     
    D-پرداختنی های خریدهای سرمایه‌ای:
    در این حالت اگر پول دارایی خریده شده بلافاصله پرداخت نمی‌شود، مقدار آن را در ماهی بنویسید که مربوط به تاریخ چک می‌شود.
     
    E-بازپرداخت وامهای بانکی، بدهی‌ها و سرمایه‌گذاری:
    دقت کنید که جریان نقدی بین اصل و فرع وامها تفاوتی قائل نمی‌شود و کل پرداخت وامها در جریان نقدی بررسی خواهد شد.
     
    F-محاسبه جریان نقدی:
    کل پرداختنی‌ها – کل دریافتنی‌ها + موازنه جریان نقدی ابتدایی = موازنه جریان نقدی انتهایی
     
    Ending Cash Balance = Starting Cash Balance + Total Receipts – Total Disbursements
     

    ادامه دارد ...
     
    __ همت مضاعف و كار مضاعف در كارآفرينى و کسب و کار __
     
    --------
    منبع :
     
    هفته نامه بازار کار

  • نوشته شده توسط: میثم طاهری
  • در تاريخ: یک شنبه 23 خرداد 1389 
  • نظرات (0)