اجاره

(اجاره ) عبارت است از قراردادى كه طى آن منافع مال يا كار كسى در برابر اجرت معين به ديگرى واگذار مى شود.

موضوع اجاره عبارت است از:

1- اعيان مملوك از قبيل خانه ، زمين ، كالا، لباس و مانند اينها كه فايده اش تمليك منفعت اين امور در مقابل عوض است .

2- انسان ، مثل اينكه انسان آزاد خود را براى انجام كارى اجاره دهد كه فايده اين اجاره در بيشتر اوقات تمليك عمل او به غير در مقابل اجرت معين است . گاهى نيز فايده اش ‍تمليك منفعت انسان است نه تمليك عمل و كار، مانند اينكه زن شيرده ، خود را براى شير دادن اجاره دهد.(173)

قرارداد اجاره

قرارداد اجاره عبارت است از لفظ مشتمل بر:

1- ايجاب كه ازنظر عرف بر تمليك منفعت يا تمليك كار در برابر عوض ، دلالت كند.

2- قبول كه بر رضايت به آن ايجاب و تملّك منفعت يا كار دربرابر عوض ، دلالت مى كند.(174)

عقد اجاره با توافق موجر و مستاءجر صورت مى گيرد، بنابراين ممكن است نوشته اى به صورت اجاره نامه رسمى (در بنگاه معاملاتى ) يا عادى تنظيم شود، چنان كه امروزه متداول است و يا نوشته اى تنطيم نشود و قرارداد به طور شفاهى منعقد گردد. از اين رو، حضرت امام (ره ) مى فرمايد:

(اگر مالك به كسى بگويد ملك خود را به تو اجاره دادم و او بگويد قبول كردم ، اجاره صحيح است و نيز اگر حرفى نزنند و مالك به قصد اين كه ملك را اجاره دهد، آن را به مستاءجر واگذار كند و او هم به قصد اجاره كردن بگيرد اجاره صحيح مى باشد.)(175)