خوش آمدید

امروزه سرمایه گزاری در امر مسکن یکی از سود آورترین اشکال سرمایه گزاری می باشد. لیکن به همین مقدار سرمایه گزاری پر خطری محسوب می شود. بویژه زمانی که فردی به شکل کامل با روند و نوسانات بازار مسکن آشنا نباشد.

بنابراین اگر سعی در سرمایه گزاری در امر مسکن دارید بهتر است تااز اشتباهات رایج در این شکل سرمایه گزاری بپرهیزید.بویژه اینکه شما میخواهید پولی راکه بسختی بدست آورده اید در این بازار سرمایه گزاری کنید.

شناخت رایج ترین اشتباهاتی که از سوی سرمایه گزاران مسکن صورت می پذیرد به فرد کمک می نماید تا از انجام چنین اشتباهاتی در اینده دوری گزیند ودرآمد خوبی از این نوع سرمایه گزاری را تضمین میکند.

دراینجا به ده اشتباه عمده و رایج میان سرمایه گزاران رسمی و غیر رسمی و تمام وقت در امر مسکن و سایر متخصصین در زمینه سرمایه گزاری مانند بانک دارها را کنار هم قرار داده است را بخوانید تابا شناخت انها از انجام چنین اشتباهاتی پرهیز کنید

1-عدم برنامه ریزی

نداشتن برنامه مناسب بزرگترین اشتباهی است که از سوی سرمایه گزار مبتدی صورت می گیرد.

یافتن خانه ای بر اساس استراتژی صحیح سرمایه گزاری درمقایسه با خرید خانه و سپس برنامه ریزی بر اساس آن خانه شیوه منطقی تری است. بسیاری این اشتباه را میکنند که خانه ای را می خرند چرا که خرید خانه یک معامله خوب محسوب می گردد و سپس سعی میکنند تا به نحوی هماهنگی آن خانه با برنامه های خود بررسی کنند بجای خرید یک خانه و تفکر در مورد اینکه یک خرید صورت پذیرد. سرمایه گزاران می بایستی بر روی تعداد معاملات تمرکز کرده و سعی کنند تا روی املاک گوناگون کار کنند این کار نه تنها باعث خرید املاک خوب می گردد که با مدل سرمایه گزاری هماهنگی دارد .هم چنین بای تمامی مواردی که خود بر آن سرمایه گزاری کردههمخانی و مطابقت دارد.

2-باور اینکه شما بسرعت پول دار می شوید

اشتباه عمده دوم از سوی سرمایه گزاان در امر مسکن اینست که تصور کنند در بازار مسکن بسرعت می توان ثروتمند شد. این تنها یک توهم است وحقیقت این است که سرمایه گزاری در امر مسکن یک طرح بلند مدت است.

3-انجام اینکار به تنهایی

برای اینکه در بازار مسکن به سرمایه گزار موفقی تبدیل شوید لازم است تا گروهی از افراد متخصص در معاملات به شما کمک کنند تیم شما می بایستی شامل یک مشاور مسکن ارزیاب وکیل ویک موجر ویک وام دهنده باشد

4-پرداخت بیش از حد

یکی دیگر ازمشکالاتی که باعث بهدر رفتن سرمایه شما گردد پرداخت پول بیشتر از قیمت واقعی یک ملاک میباشد. پرداخت بیش ازحد و درگیر نمودن تمام سرمایه در معامله اشتباه یک ملک پولی برای خودشما باقی نمی گزارد.

5-عدم توجه به کارهای بنیادی

اگر کارهای زیربنایی را انجام ندهید اشتباهی پر هزینه است. هر زمینه ای از تجارت نیازمند مقدار مشخصی از کارهایی زیر بنایی است که باید صورت پذیرد و سرمایه گزاری در امر املاک از این قاعده مستثنی نیست.

اصول و مبانی را بیاموزید و سپس اقدام به فعالیت اقتصادی در زمینه املاک بنمایید.

6- به نوسانات قیمت توجه کنید

سرمایه گزاران میبایستی توجه خاصی به نوسانات قیمت داشته باشند تا بتوانند سود آور ترین معاملات را انجام دهند. سرمایه گزاران مبتدی بدون توجه به نوسان قیمت و تحقیق کافی در مورد یک ملک مبادرت به خرید آن می کنند.

7-محاسبه اشتباه جریان پولی

سرمایه گزارانی که استراتژی آنها خرید نگه داشتن واجاره دادن املاک است میبایستی ارز وجود نقدینگی کافی در کار خود اطمینان داشته باشند. مدیریت املاک یک کار پر هزینه است. چرا که مالک میبایستی هزینه هایی از قبیل وام مالیات بیمه و هزینه آگهی و غیره را در نظر بگیرد.سرمایه گزاران باید بودجه ای را برای چنین هزینه هایی تخصیص دهند و به آن توجه کنند.

8-پایین آوردن حجم معاملات

معاملات و مبادلاتی با حجم بالاتر به افزایش سود ما کمک می کند .چراکه اثار معاملات خطرناک را کاهش میدهد

9-به دام افتادن در معامله خود

داشتن حق انتخاب های متفاوت و گوناگون برای املاکی که می خرید یک استراتژی عاقلانه است این امر به فرد کمک میکند تا برای نوسانات در بازار مسکن آماده باشد.

برنامه ریزی برای اجاره دادن املاک در زمانی که بازار مسسکن راکد است. داشتن برنامه های جانبی به شما کمک میکند تا از ضررهای احتمالی کاسته واز مواقع بحرانی و غیرمنتظره عبور نماید.

10-پیش بینی های اشتباه

افرادی که قصد بازسازی املاک خود را دارند باید این مطلب را در نظر داشته باشند که هزینه انجام گرفته ازسوی آنها در زمانی معادل دو برابر آنچه پیش بینی کردند بدست

میآید. این امر آنها راکمک میکند تا با عدم محاسبه غلط در این معامله ضرر نکنند.

سفيدپوستان، دختران جوان سرخ‌پوست را براي كار روزانه در مزارع و خوشگذراني شبانه مي ربودند و براي از بين بردن اعتراض پدران و مادران دختران ربوده شده، آنان را بعنوان «عناصر آشوبگر» به بدترين شكل مجازات مي كردند.

بررسي تاريخ آمريكا و ماهيت بنيانگذاران آن نشان مي‌دهد كه پدران ايالات متحده براي برپايي كشور جديد، نسل سرخ پوستان كه صاحبان اصلي اين سرزمين بودند را از بين بردند و هيچ‌گاه تا به امروز حقي ولو اندك براي زندگي آنان قايل نبوده اند.
قسمت دوم اين مطلب از نظر خوانندگان گذشت و هم اينك قسمت سوم آن تقديم مي گردد:

بقيه در ادامه

تحليل‌گران عربي و شرق‌شناسان وابسته به امپرياليسم ادعا مي‌كردند كه انقلاب اسلامي مصر كه سيدجمال‌الدين اسدآبادي و حسن البنا آن را پايه‌گذاري كردند، به‌صورت يك جنبش منفعل و يك حادثه گذشته در آمد؛ اما خالد اسلامبولي و دوستانش نشان دادند كه اين جنبش اسلامي همچنان قدرت شكوفايي دارد.

ششم اكتبر 1981 روزي گرم و آفتابي بود. در حومه اعيان‌نشين "شهر نصر " حركت تانك‌ها و كاميون‌هاي ارتشي نشان مي‌داد امروز در شهر خبرهايي هست. قرار بود به مناسبت سالروز پيروزي مصر در جنگ "رمضان " در اكتبر 1973 مقابل اسراييل، رژه بزرگ نظامي به نمايش در‌آيد. رژه عجيبي بود، به دليل همكاري‌هاي انورسادات با ابرقدرت‌ها، ژنرال‌هاي بلندپايه اسراييلي هم در اين مراسم شركت كرده بودند. كنار شخصيت‌هاي تراز اول مصر، مستشاران و مقامات بلندپايه آمريكايي هم نشسته بودند. جايگاه مهمانان ويژه، كنار ساختمان‌ هرمي‌شكلي بود كه به ياد سربازان گمنام مصري ساخته شده بود.

بقيه در ادامه

ما وقتى به تصوير دنياى اسلامى كشورمان نگاه مى‌كنيم، پنج كار اصلى را مى‌بينيم كه بايد انجام آن را از حوزه توقع داشته باشيم. از آن پنج كار، سه كار است كه خود حوزه براى بقاى خودش، تقريباً به آنها احتياج دارد و دو كار ديگر را بيرون حوزه بدان احتياج دارند.

اشاره:
تاكنون مقام معظم رهبري (مدظله العالي) دهها مطالبه و در پاره اي موارد، دستور صريح به دستگاه ها، نهادها و مراجع ذي ربط در زمينه تحول در حوزه داشته اند و بارها رآساً ، آخرين وضعيت هر يك از آنها را از مرجع مربوط، دنبال كرده اند. اين كه چه سازوكارهائي براي ابلاغ، هدايت، نظارت، ارزشگذاري و باز خوردگيري يك تصميم يا مطالبه، و در صورت نياز، بازگشت به چرخه سياستگذاري، برنامه ريزي واجراء براي تكميل اين فرآيند پيچيده و مسير طولاني - از طرح تا تحقق - ضروري است مجال ديگري را طلب مي كند. لذا خبرگزاري فارس قصد دارد در آستانه سفر رهبر فرزانه انقلاب به قم به صورت گذرا به بازخواني توقعات و مطالبات معظم له از حوزه و ايجاد تحول درآن از ابتداي رهبري ايشان تاكنون بپردازد و بر اين عقيده است كه بازخواني و باز شناسي مطالبات بر زمين مانده، توسط هر يك از مخاطبان خاص و عام رهبري نظام اسلامي، مخاطبان اين سخنان را نسبت به «مطالبه»مورد نظر در وضعيت شايسته تري از پاسخ خواهي و پاسخ گوئي قرار خواهد داد و از هرزروي سرمايه انساني، زماني، مالي و ... جلوگيري خواهد كرد انشاالله.
لذا در اولين گام مشروح بيانات معظم له در ديدار با مجمع نمايندگان طلاب و فضلاى حوزه علميه‌ قم را كه در تاريخ 07/09/1368 ايراد گرديده، منتشر مي نمايد:

بقيه در ادامه

دوستي و محبّت اهل‏بيت عليهم‏السلام زماني در وجود يك مسلمان ريشه دارد و مودّتي راستين به حساب مي‏آيد كه او به لوازم و شرايط دوستي پايبند باشد. و با رفتار و اعمال خود خشنودي خداوند و پيامبر صلي‏الله‏عليه‏و‏آله و امامان را جلب نمايد.

اين شكوه و جلال كه در بارگاه امامان مي‏بيني!
اين دلهاي مشتاق كه شيفته زيارت اهل‏بيت رسول صلي‏الله‏عليه‏و‏آله مي‏يابي!
اين چشمان خسته و رمد ديده كه با نگاه به ضريح علي بن موسي الرضا عليه‏السلام بي‏اختيار به بارش مي‏نشيند و نشاط و معنويت مي‏آفريند.
اين پاهاي خسته كه مسافتهاي طولاني راه پيموده و چون به حريم حرم رضوي مي‏رسد، خستگي از ياد مي‏برد و ساعتها با احترام و ادب در برابر امام مي‏ايستد و شاهد گفتگوهاي بي‏ريا و خالصانه زائران، با مهربانِ غريب نواز مي‏شود.
هيچ‏كدام بي‏دليل نيست!
شايد براي آنان كه امام را نمي‏شناسند، و حكمت زيارت را در نمي‏يابند. آنان كه راز ارتباط دلها با امام رأفت و رحمت را كشف نكرده‏اند، اين همه ابراز احترام و محبّت شگفت‏انگيز به نظر آيد! حتّي ممكن است براي برخي از آشنايان و زائران كه خود به زيارت آمده و همراه با انبوه مشتاقان، در جذبه ولايت و محبّت رضوي قرار گرفته‏اند، سرّ اين شيفتگي آشكار نباشد! ولي اين واقعيتي است آشكار و غير قابل انكار.

بقيه در ادامه